Die Wohnung selbst
Schnitt, Etage, Licht, Balkon oder Terrasse und der Zustand der Räume prägen den ersten Eindruck. Fotos und Grundrisse sollen zeigen, wie die Wohnung tatsächlich genutzt werden kann.
Verkaufen
Wohnung verkaufen im Allgäu
Ihre Eigentumswohnung im Allgäu verkaufen: Wir bereiten Wohnung, Gebäude und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft verständlich auf. Persönliche Begleitung durch Armin Schaule.
Im ersten Gespräch klären wir Ihre Pläne und die nächsten Schritte. Vollständige Unterlagen sind dafür noch nicht nötig.
68 Google-Rezensionen
Ihr Verkauf. Persönlich begleitet.
Ihre Wohnung verkaufen. Mit Blick auf das Ganze.
Die eigene Wohnung zu verkaufen ist mehr als eine Frage von Wohnfläche und Zimmerzahl. Käufer interessieren sich ebenso für das Gebäude, die laufenden Kosten und die Eigentümergemeinschaft. Wenn diese Zusammenhänge früh verständlich sind, lassen sich Rückfragen gezielter klären und Besichtigungen besser vorbereiten.
Armin Schaule begleitet Ihren Wohnungsverkauf in Kempten und im Allgäu persönlich. Wir besprechen Ihre Situation, sichten die Unterlagen und bereiten die Wohnung so auf, dass Interessenten ihre Qualitäten und Rahmenbedingungen verstehen. Ob selbst genutzt, bereits frei oder vermietet: Die tatsächliche Ausgangslage bestimmt die Vermarktung.
Eine Wohnung. Drei Perspektiven auf den Verkauf.
Das gemeinsame Gebäude
Dach, Fassade, Heizung und gemeinschaftliche Flächen gehören zur Käuferentscheidung dazu. Wir sichten verfügbare Informationen zu ausgeführten und geplanten Maßnahmen und benennen offene Punkte.
Die laufenden Verpflichtungen
Hausgeld, Rücklagen und Beschlüsse der Gemeinschaft werden im Zusammenhang betrachtet. Eine einzelne monatliche Zahl sagt noch wenig darüber aus, welche Kosten und Aufgaben dahinterstehen.
Sie überlegen zu verkaufen? Klären wir gemeinsam, wie wir Ihre Immobilie vorbereiten und anbieten können.
Wohnungsverkauf besprechenSo bereiten wir Ihren Wohnungsverkauf vor.
- Wohnung und Gemeinschaft einordnen
Wir besichtigen die Wohnung, besprechen Ihre Ziele und sichten die verfügbaren Unterlagen. Auf dieser Grundlage stimmen wir Preiseinschätzung, Zielgruppe und zeitlichen Ablauf ab.
- Informationen verständlich zusammenführen
Im Exposé verbinden wir die Räume mit den wichtigen Angaben zum Gebäude. Interessenten erhalten eine nachvollziehbare Grundlage; fehlende Unterlagen und offene Fragen werden früh erkannt.
- Besichtigungen und Abschluss begleiten
Wir koordinieren Interessenten, klären Rückfragen und besprechen Angebote mit Ihnen. Bei einer vermieteten Wohnung stimmen wir die Besichtigung organisatorisch mit den Beteiligten ab. Notariat und Übergabe werden anschließend vorbereitet.
Welche Unterlagen wir gemeinsam sichten.
Zum ersten Gespräch reicht ein Überblick. Besonders die Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft können den weiteren Verkauf erleichtern. Wir prüfen, was vorliegt und welche Informationen bei Verwaltung oder anderen zuständigen Stellen angefragt werden sollten.
Zur Wohnung
- Grundbuchauszug und Grundriss
- Wohnflächenberechnung und Angaben zu Stellplatz oder Keller
- Vorhandener Energieausweis für das Gebäude
- Bei Vermietung: Mietvertrag und Angaben zur tatsächlichen Mietsituation
Zur Eigentümergemeinschaft
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- Aktueller Wirtschaftsplan und letzte Abrechnungen
- Verfügbare Angaben zur Erhaltungsrücklage
- Versammlungsprotokolle und relevante Beschlüsse, etwa zu größeren Arbeiten
Fehlende Unterlagen sind kein Grund zu warten. Wir besprechen, was für Ihren Verkauf als Nächstes gebraucht wird.
Verkaufsgespräch vereinbarenHausgeld und Rücklagen verständlich erklären.
Ein höheres Hausgeld ist für sich genommen weder ein Qualitätsmerkmal noch ein Ausschlussgrund. Käufer müssen verstehen, welche laufenden Kosten darin enthalten sind, welcher Anteil der Rücklagenbildung dient und welche Maßnahmen am Gebäude anstehen.
Wir bereiten die verfügbaren Angaben nachvollziehbar auf. Bekannte Sonderumlagen oder beschlossene Arbeiten gehören früh auf den Tisch. Unklare Verteilungen, noch nicht gefasste Beschlüsse oder rechtliche Fragen klären wir nicht durch Vermutungen, sondern stimmen den weiteren Informationsbedarf mit Ihnen ab.
Wohnungsverkauf vor Ort
Ihre Wohnung.
Ihre Region.
Wohnung, Gebäude und Lage gehören zusammen. Für Ihren Verkauf im Allgäu bereiten wir die Informationen auf, die Interessenten zu Ihrer Einheit und ihrer Umgebung brauchen.
Kempten & Umland
Kempten · Dietmannsried · Lauben
Ihre Wohnung im Haus und im Quartier zeigen.
Beim Wohnungsverkauf in Kempten, Dietmannsried oder Lauben betrachten Käufer nicht nur die Räume. Zugang, Stellplatz, laufende Kosten und die Situation des Gebäudes müssen zusammen verständlich werden.
Vergleichbare Wohnungen auswählen
Eine Erdgeschosswohnung mit Garten und eine Dachgeschosswohnung ohne Aufzug sind keine austauschbaren Vergleichsangebote. Auch Stadt- und Umlanddaten werden nicht ungeprüft gleichgesetzt.
Die Gemeinschaft erklären
Bereiten Sie Abrechnungen, Rücklagenangaben und vorhandene Beschlüsse vor. Käufer sollen bekannte Maßnahmen am Gebäude nachvollziehen können.
Den Standort konkret darstellen
Welche Wege und Einrichtungen sind von Ihrer Wohnung tatsächlich erreichbar? Wir beschreiben die Adresse statt der pauschalen Behauptung einer guten Lage.
Grundlage: unsere Marktberichte zu Kempten, Dietmannsried und Lauben, Ausgabe 2026. Portalangaben dienen der Orientierung, nicht als individueller Verkaufspreis.
Memmingen & Umgebung
Memmingen · nördliches Allgäu
Wohnung, Umbau und Gemeinschaft gemeinsam vorbereiten.
Für eine Eigentumswohnung in Memmingen kann die Dokumentation des Gebäudes genauso wichtig sein wie der Zustand der Wohnung. Wir sichten, welche Informationen zu Nutzung und Veränderungen vorliegen.
Die verkaufte Einheit abgrenzen
Teilungserklärung und Pläne helfen, Wohnung, Keller und Stellplatz richtig zuzuordnen. Zusätzliche Flächen werden nicht allein nach ihrer heutigen Nutzung beschrieben.
Umbauten nicht übergehen
Wurden Räume verändert oder Dachflächen ausgebaut, sprechen wir fehlende Nachweise früh an. Ob eine behördliche Klärung nötig ist, wird am einzelnen Objekt beurteilt.
Besichtigungen passend organisieren
Bei vermieteten Wohnungen stimmen wir das Vorgehen mit Ihnen ab. Die tatsächliche Nutzung und vorgesehene Verfügbarkeit gehören zur Käuferinformation.
Oberallgäu
Immenstadt · Sonthofen · Oberstdorf
Wohnnutzung klar benennen, Erwartungen passend lenken.
Beim Wohnungsverkauf in Immenstadt, Sonthofen oder Oberstdorf sollen Interessenten verstehen, was sie tatsächlich erwerben. Der Ortsname allein belegt weder eine Feriennutzung noch eine bestimmte Rendite.
Nutzung und Unterlagen abgleichen
Wir unterscheiden eine selbst genutzte Wohnung, ein bestehendes Mietverhältnis und eine anderweitige Nutzung. Ungeklärte Nutzungsmöglichkeiten werden als offen benannt.
Zugang und Gebäude mitzeigen
Etage, Aufzug, Stellplatz und Zugang sind für die Entscheidung relevant. Ein Balkonfoto soll diese Informationen ergänzen, nicht ersetzen.
Kosten verständlich aufbereiten
Abrechnungen, Rücklage und bekannte Beschlüsse machen die Gemeinschaft sichtbar. Zusätzliche fachliche Fragen klären wir, bevor ungesicherte Aussagen im Exposé landen.
Füssen & Marktoberdorf
Füssen · Hopfen am See · Weißensee · Marktoberdorf
Eine Wohnung anbieten, ohne künftige Nutzung zu versprechen.
Für eine Wohnung in Füssen, Hopfen am See, Weißensee oder Marktoberdorf ist die örtliche Zuordnung wichtig. Die erlaubte Nutzung muss zum Angebot passen, auch wenn Interessenten eigene Pläne mitbringen.
Bestehende Angaben zusammenführen
Teilungserklärung, Grundriss und Informationen zur Nutzung bilden den Ausgangspunkt. Aus der touristischen Bekanntheit eines Ortes folgt keine Freigabe zur Ferienvermietung.
Örtliche Planung berücksichtigen
Bei Nutzungsfragen können die Planunterlagen der jeweiligen Stadt helfen. Eine allgemeine Ortsbeschreibung ersetzt keine Klärung für die konkrete Einheit.
Die Gemeinschaft einbeziehen
Bekannte Maßnahmen, laufende Kosten und die verfügbaren Unterlagen der Verwaltung werden verständlich aufbereitet. So beginnt die Besichtigung mit realistischen Erwartungen.
Wangen & westliches Allgäu
Wangen im Allgäu · westliches Allgäu
Den Wert der Wohnung nicht mit dem Bodenwert verwechseln.
Beim Wohnungsverkauf in Wangen zählt das Zusammenspiel aus Einheit, Gebäude und Gemeinschaft. Ein Bodenrichtwert erklärt weder den Zustand Ihrer Wohnung noch die Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums.
Die Einheit beschreiben
Grundriss, Etage, Außenflächen und Modernisierungen unterscheiden Ihre Wohnung von anderen Angeboten. Diese Angaben sollten sich nachvollziehen lassen.
Die Gebäudeebene ergänzen
Welche bekannten Maßnahmen betreffen das Haus? Rücklagen und Beschlüsse helfen, die Situation über die Wohnungstür hinaus zu erklären.
Eine passende Käuferansprache wählen
Selbstnutzung oder bestehende Vermietung beeinflussen die Fragen im Gespräch. Wir richten die Präsentation an der tatsächlichen Situation aus, ohne einen festen Preis zu garantieren.
Ihre Fragen zum Wohnungsverkauf.
Kann ich eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen?
Eine vermietete Wohnung kann verkauft werden. Die bestehende Vermietung muss bei Vorbereitung und Vermarktung berücksichtigt werden. Wir sichten die Angaben zum Mietverhältnis und stimmen Besichtigungen mit Ihnen ab. Welche mietrechtlichen Besonderheiten im Einzelfall gelten, sollte bei Bedarf fachlich geprüft werden.
Warum sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft wichtig?
Käufer möchten die laufenden Kosten, den Gebäudezustand und bekannte anstehende Maßnahmen verstehen. Teilungserklärung, Abrechnungen, Rücklagenangaben und Protokolle helfen, die Wohnung im Zusammenhang mit dem gesamten Gebäude einzuordnen.
Was machen wir, wenn Unterlagen bei der Hausverwaltung fehlen?
Wir halten fest, welche Informationen benötigt werden, und besprechen mit Ihnen die Beschaffung. Fehlende Angaben werden nicht durch Schätzungen ersetzt. Für das erste Verkaufsgespräch müssen Sie die Unterlagen noch nicht vollständig vorliegen haben.
Muss die Wohnung vor dem Verkauf leer sein?
Nein. Wir können auch eine bewohnte Wohnung vorbereiten und vermarkten. Entscheidend sind ein realistischer Zeitplan, abgestimmte Besichtigungen und eine klare Darstellung der vorgesehenen Verfügbarkeit. Bei Vermietung gelten zusätzliche Rahmenbedingungen.
Wie werden Angebotspreis und Maklervergütung festgelegt?
Den Angebotspreis stimmen wir anhand der konkreten Wohnung und verfügbarer Marktinformationen mit Ihnen ab. Leistungsumfang und Vergütung werden separat vor einer Beauftragung besprochen und im Maklervertrag vereinbart. Einen bestimmten Kaufpreis können wir nicht garantieren.
Google-Rezensionen
So haben Eigentümer ihren Verkauf erlebt.
Von der ersten Überlegung bis zur Übergabe: Erfahrungen mit Schaule Immobilien.
Immobilienverkauf
„Durch Herrn Schaule wurde der Hausverkauf für uns zu einem klaren und transparenten Prozess, bei dem wir durchwegs auf seine Kompetenz vertrauen konnten. Wir bedanken uns herzlich für die gute und angenehme Zusammenarbeit.“
Immobilienverkauf
„Wir haben unsere Wohnung über Herrn Schaule verkauft und sind rundum begeistert.“
Gesamte Rezension lesen
Wir haben unsere Wohnung über Herrn Schaule verkauft und sind rundum begeistert. Von dem ersten Treffen über die professionellen Fotos und individuelle Präsentation unserer Liegenschaft bis hin zur Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses. Herr Schaule ist nicht nur professionell, es steckt auch Herz und Leidenschaft dahinter.
Der Service ist TOP! Stets erreichbar, prompte Antwort, lösungsorientiert und sehr empathisch...100 von 100👍🫶Immobilienverkauf
„Ich habe meine Wohnung über Herrn Schaule verkauft und mich vom ersten Gespräch an wirklich bestens aufgehoben gefühlt. Die Betreuung war sehr persönlich, ehrlich und immer auf Augenhöhe, sodass man sich jederzeit gut aufgehoben fühlte.“
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Ich habe meine Wohnung über Herrn Schaule verkauft und mich vom ersten Gespräch an wirklich bestens aufgehoben gefühlt. Die Betreuung war sehr persönlich, ehrlich und immer auf Augenhöhe, sodass man sich jederzeit gut aufgehoben fühlte.
Besonders begeistert war ich vom professionell gestalteten Inserat mit hochwertigen Bildern und 3D-Rundgang, wodurch meine Wohnung optimal präsentiert wurde. Auch die Abstimmung und Zusammenarbeit mit dem aktuellen Mieter hat wunderbar funktioniert und lief völlig unkompliziert, was den gesamten Verkaufsprozess zusätzlich erleichtert hat.
Rückfragen wurden jederzeit schnell beantwortet, sodass alles sehr entspannt ablief. Selbst nach dem Verkauf wurde ich weiterhin hervorragend begleitet, und auch die Übergabe wurde perfekt organisiert. Absolut empfehlenswert!
Immobilienverkauf
„Ein absolut reibungsloser Hausverkauf vom Anfang bis zum Schluss. Es war einfach die absolut richtige Entscheidung hier unser Vertrauen zu investieren. Vielen Dank für die engagierte und wertschätzende Begleitung in einer turbulenten Zeit!“
Immobilienverkauf
„Wir möchten uns herzlich für die herausragende Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung in Bad Hindelang bedanken. Die Zusammenarbeit mit Herrn Schaule war vom ersten Moment sehr vertrauenswürdig und hoch professionell.“
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Wir möchten uns herzlich für die herausragende Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung in Bad Hindelang bedanken. Die Zusammenarbeit mit Herrn Schaule war vom ersten Moment sehr vertrauenswürdig und hoch professionell. Auf besondere Anforderungen ist er zu jeder Zeit eingegangen und hat diese im Verkaufsprozess einfliessen lassen. Das Exposé wurde hoch professionell erstellt und eng abgestimmt veröffentlicht. Auf Wünsche wurde zu jeder Zeit eingegangen. Über den gesamten Verkaufsprozess bestand eine enge Abstimmung. Herr Schaule war jederzeit erreichbar, hat alle Fragen schnell geklärt und uns den gesamten bürokratischen Prozess abgenommen. Wir können diese Agentur uneingeschränkt weiterempfehlen!
Immobilienverkauf
„Wenn ihr Euch beim Verkauf keine Sorgen machen wollt, sondern Euch einfach in professionellen Händen wissen möchtet, dann hier eine klare Empfehlung.“
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Das erste Mal ist immer etwas Besonderes. So war es beim Bau und so ist es beim Verkauf. Wenn ihr Euch beim Verkauf keine Sorgen machen wollt, sondern Euch einfach in professionellen Händen wissen möchtet, dann hier eine klare Empfehlung. Es hat alle gepasst und die Begleitung war grandios. Ganz abgesehen davon, dass es auch noch weitaus schneller ging, als ich es mir jemals vorgestellt habe. Armin ist einfach richtig gut in dem was er tut und wie er das umsetzt. Daher kann ich sagen, ich würde diesen großen Schritt immer wieder mit ihm gehen.
Danke für die Unterstützung und Begleitung!
Unsere Arbeit kennenlernen
So wird aus Vorbereitung eine gute Präsentation.
Ihr nächster Schritt
Ihre Immobilie.
Ihre Möglichkeiten.
Eine erste Orientierung oder schon ein konkreter Plan: Wir sind für Sie da, wo Sie gerade stehen.
01 / Ihren Verkauf besprechen
Gemeinsam den nächsten Schritt klären.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und Ihrem Zeitplan. Wir besprechen, wie wir Ihren Verkauf vorbereiten und begleiten können.
Immobilienverkauf besprechen
02 / Immobilienwert einschätzen
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Starten Sie mit einer ersten Einschätzung. Gemeinsam finden wir heraus, was Lage, Zustand und Markt für Ihre Immobilie bedeuten.
Immobilie bewerten
03 / Persönlich für Sie da
Noch eine Frage? Wir sind für Sie da.
Lernen Sie uns kennen und schildern Sie uns Ihr Anliegen. Sie erreichen uns telefonisch oder über unsere Kontaktseite.
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