Wo liegt die Fläche?
Konkrete Lage, Umfeld, Zuschnitt und Gelände beeinflussen die Nutzbarkeit. Auch die tatsächliche Zufahrt und der Anschluss an das öffentliche Straßennetz gehören zu den Ausgangsfragen.
Bewerten
Grundstück bewerten lassen in Kempten und im Allgäu
Was ist Ihr Grundstück wert? Lage, Erschließung und Nutzungsmöglichkeiten gemeinsam einordnen. Grundstücksbewertung mit Schaule Immobilien im Allgäu.
Persönlich begleitet
Nicht jede Fläche bietet dieselben Möglichkeiten.
Ein großes Grundstück ist nicht automatisch wertvoller als ein kleineres. Für die Bewertung kommt es darauf an, wo die Fläche liegt, wie sie zugeschnitten und erreichbar ist und welche Nutzung tatsächlich möglich ist. Eine gute Ausgangslage beginnt deshalb mit den richtigen Fragen zum Grundstück.
Ob unbebautes Grundstück oder Fläche mit vorhandenem Gebäude: Wir besprechen mit Ihnen den Bestand, bekannte Rahmenbedingungen und Ihre Verkaufspläne. Dabei trennen wir vorhandene Informationen von Annahmen. Eine denkbare zusätzliche Bebauung sollte nicht als gesicherte Eigenschaft in eine Verkaufserwartung einfließen.
Drei Fragen, die über die Quadratmeterzahl hinausgehen.
Welche Nutzung ist geklärt?
Vorliegende Planunterlagen und behördliche Auskünfte helfen, die Situation einzuordnen. Ob eine bestimmte Bebauung zulässig ist, muss bei der zuständigen Stelle geklärt werden.
Was ist bereits vorhanden?
Bekannter Erschließungsstand, bestehende Gebäude sowie eingetragene Rechte können für die Bewertung relevant sein. Fehlende Nachweise und offene Kostenfragen sollten sichtbar bleiben.
Mit diesen Angaben starten wir Ihre Grundstücksbewertung.
Auch ohne vollständige Akte können wir zunächst über Ihr Vorhaben sprechen. Hilfreich ist eine genaue Zuordnung der Fläche, damit sich Angaben nicht nur auf eine ungefähre Lage beziehen.
Zur Fläche
- Adresse oder genaue Lage und Flurstücksbezeichnung
- Grundstücksgröße und vorhandener Lageplan
- Angaben zu Bebauung, Nutzung und Gelände
- Bekannte Wege-, Leitungs- oder sonstige Rechte
Zu den Rahmenbedingungen
- Vorhandene Informationen zum Erschließungsstand
- Vorliegende Planunterlagen und behördliche Auskünfte
- Bekannte Beiträge oder noch offene Kostenfragen
- Vorhandene Hinweise auf Belastungen oder Besonderheiten
Bodenrichtwert und Grundstückswert sind nicht dasselbe.
Ein Bodenrichtwert ist eine wichtige Orientierung für ein Gebiet. Er ist aber kein automatisch passender Verkaufspreis für jedes einzelne Grundstück. Abweichende Eigenschaften Ihrer Fläche müssen bei der Einordnung berücksichtigt werden.
Für bayerische Grundstücke bietet BORIS-Bayern einen Zugang zu den Informationen der Gutachterausschüsse. Welche Daten für Ihre Fläche vorliegen und wie sie zu lesen sind, betrachten wir im Zusammenhang mit den übrigen Grundstücksangaben. Den Bodenrichtwert einfach mit der Fläche zu multiplizieren, reicht für eine individuelle Verkaufseinschätzung nicht aus.
Grundstücke in Kempten und im Allgäu differenziert betrachten.
Zwischen einer Fläche im bebauten Stadtgebiet, einem Grundstück am Ortsrand und einer Fläche außerhalb zusammenhängender Bebauung können erhebliche Unterschiede bestehen. Die Nähe zu Kempten, Memmingen oder einem Ort im Oberallgäu allein beantwortet die Frage nach dem Wert noch nicht.
Von Dietmannsried aus begleiten wir Eigentümer in unserer Region und sprechen offen über die vorhandene Datengrundlage. Wenn entscheidende Angaben zur Nutzung oder Erschließung fehlen, klären wir mit Ihnen den nächsten sinnvollen Schritt. Eine verbindliche baurechtliche Auskunft oder ein förmliches Gutachten wird durch diese Markteinschätzung nicht ersetzt.
Ihre Fragen zur Grundstücksbewertung
Kann ich mein Grundstück auch online bewerten?
Der bestehende Rechner bietet die Kategorie Grundstück. Sie können damit die ersten Angaben übermitteln. Prüfen Sie, ob die abgefragten Merkmale Ihre Fläche passend beschreiben, und besprechen Sie besondere Nutzungen oder ungeklärte Rahmenbedingungen persönlich mit uns.
Ist mein Grundstück automatisch Bauland?
Nein. Lage, Größe oder eine Bebauung in der Nachbarschaft allein sind keine verbindliche Bestätigung der Bebaubarkeit. Maßgebliche Fragen zur zulässigen Nutzung müssen bei der zuständigen Stelle anhand der konkreten Fläche geklärt werden.
Muss das Grundstück schon erschlossen sein?
Auch ein noch nicht vollständig erschlossenes Grundstück kann Gegenstand einer ersten Anfrage sein. Wichtig ist, den bekannten Stand und offene Fragen anzugeben. Welche Arbeiten oder Kosten noch anstehen, sollte vor einer konkreten Verkaufsaussage nachvollziehbar geklärt werden.
Wie bewerte ich ein Grundstück mit einem älteren Haus?
Gebäude und Grundstück müssen zusammen betrachtet werden. Ob Erhalt, Umbau oder eine andere Nutzung sinnvoll und möglich ist, lässt sich nicht allein aus dem Grundstückspreis ableiten. Für den Einstieg können Sie auch unsere Hausbewertung nutzen; offene Nutzungsfragen besprechen wir persönlich.
Wissen zur Bewertung
Die Grundlagen in Ruhe nachlesen.
Ihr nächster Schritt
Ihre Immobilie.
Ihre Möglichkeiten.
Eine erste Orientierung oder schon ein konkreter Plan: Wir sind für Sie da, wo Sie gerade stehen.
01 / Klarheit gewinnen
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Starten Sie mit einer ersten Einschätzung. Gemeinsam finden wir heraus, was Lage, Zustand und Markt für Ihre Immobilie bedeuten.
Immobilie bewerten
02 / Den Verkauf planen
Ihr Vorhaben beginnt mit einem Gespräch.
Ob Sie schon konkrete Pläne haben oder noch abwägen: Wir hören zu und besprechen die nächsten Schritte mit Ihnen.
Verkauf besprechen
03 / Persönlich für Sie da
Noch eine Frage? Wir sind für Sie da.
Lernen Sie uns kennen und schildern Sie uns Ihr Anliegen. Sie erreichen uns telefonisch oder über unsere Kontaktseite.
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