Ob eine Renovierung vor dem Verkauf sinnvoll ist, hängt von Kosten, Zustand und Käuferkreis ab. Eine neue Heizung oder ein neues Bad führt nicht automatisch zu einem entsprechend höheren Verkaufspreis. Für Eigentümer in Kempten lohnt sich deshalb zuerst eine nüchterne Bestandsaufnahme.
Drei Arten von Maßnahmen auseinanderhalten.
- Klärung und Dokumentation: Wartungsnachweise, Rechnungen und nachvollziehbare Angaben zum Zustand helfen Käufern, ihren Bedarf einzuschätzen.
- Notwendige Reparaturen: Bekannte Schäden sollten fachlich eingeordnet werden. Ob vor dem Verkauf repariert wird, hängt auch von Umfang, Zeit und Vereinbarung ab.
- Modernisierung nach Geschmack: Ein neues Bad oder eine neue Küche muss zum späteren Käufer passen. Eine teure Ausstattung kann sich im Erlös nur teilweise wiederfinden.
Ein Sanierungsbudget ist noch kein fester Preisabschlag.
Der Kaufratgeber empfiehlt, notwendige Arbeiten realistisch zu kalkulieren. Für Verkäufer folgt daraus: Lassen Sie offene Punkte möglichst konkret beziffern. Angebote und fachkundige Einschätzungen machen Verhandlungen nachvollziehbarer als eine pauschale Prozentzahl.
Bei Wohnungen müssen Sie zusätzlich zwischen Arbeiten in der eigenen Einheit und Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum unterscheiden. Dach, Fassade und gemeinschaftliche Heizung sind nicht allein Sache eines einzelnen Verkäufers. Beschlüsse, Rücklage und mögliche Sonderumlagen gehören deshalb in die Vorbereitung.
Zwei Varianten für Ihre Immobilie vergleichen.
Stellen Sie einen Verkauf im vorhandenen Zustand einem Verkauf nach der geplanten Maßnahme gegenüber. Berücksichtigen Sie neben den Handwerkerkosten auch Wartezeit, Finanzierung, mögliche Mehrkosten und die Unsicherheit des späteren Erlöses. Entscheidend ist der erwartbare wirtschaftliche Unterschied, nicht der höchste denkbare Angebotspreis.
Im Kemptener Marktbericht werden Häuser und Wohnungen getrennt betrachtet. Die Portalwerte belegen jedoch nicht, wie viel eine bestimmte Sanierung an Ihrer Adresse einbringt. Dafür ist die Immobilie selbst zu prüfen.
Zustand und Verkaufswert gemeinsam einordnen · Unterlagen vorbereiten
Datengrundlage: Schaule Immobilien, „Immobilie kaufen in Kempten“, Ausgabe Oktober 2026, S. 19–25. Inhalte für diese Seite eigenständig aufbereitet; Rechenbeispiele sind keine Finanzierungsangebote. Redaktionell eingeordnet am 13. Oktober 2026.
