Eine Online-Bewertung ist ein guter Einstieg, wenn Sie Ihre Verkaufsüberlegungen mit ersten Eckdaten konkretisieren möchten. Sie ersetzt nicht die Prüfung des Gebäudes und der Unterlagen. Entscheidend ist auch, welche Daten das jeweilige Verfahren verwendet und welche Eigenschaften Sie angeben können.
Warum unterschiedliche Zahlen entstehen.
Der Kemptener Marktbericht vom Oktober 2026 stellt mehrere Portalwerte nebeneinander. Schon diese Werte unterscheiden sich nach Datenbestand, Zeitraum und Objektgruppe. Daraus lässt sich keine feste Fehlerquote für einen bestimmten Bewertungsrechner ableiten. Die Genauigkeit müsste anhand seiner Methodik und tatsächlich vergleichbarer Fälle geprüft werden.
Was online oft nicht vollständig erfasst wird.
- Der tatsächliche Zustand von Dach, Keller, Fenstern und Haustechnik.
- Die Nutzbarkeit eines Hanggrundstücks und die konkrete Zufahrt.
- Unterschiede zwischen genehmigter Wohnfläche und zusätzlich ausgebauten Räumen.
- Bei Wohnungen: beschlossene Maßnahmen, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen.
- Rechte, bestehende Mietverhältnisse und andere objektspezifische Einschränkungen.
Eine modernisierte Wohnung und eine Wohnung mit anstehender gemeinschaftlicher Dachsanierung können dieselbe Adresse und Wohnfläche haben. Für Käufer ist ihre Kostenperspektive trotzdem unterschiedlich. Deshalb gehören die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zur weiteren Einordnung.
So nutzen Sie die Online-Bewertung sinnvoll.
- Geben Sie Objektart, Adresse, Flächen und Baujahr möglichst genau an.
- Notieren Sie Modernisierungen und Punkte, bei denen Sie unsicher sind.
- Besprechen Sie das Ergebnis beziehungsweise die erfassten Daten mit uns.
- Lassen Sie vor dem Vermarktungsstart Zustand, Unterlagen und Vergleichsobjekte zusammen prüfen.
Für steuerliche oder gerichtliche Zwecke sollten Sie vorab klären, welche Form der Bewertung anerkannt wird. Auch eine persönliche Besichtigung ist keine Garantie für einen bestimmten Verkaufspreis.
Online-Bewertung öffnen · Bewertung in Kempten ausführlich erklärt
Datengrundlage: Schaule Immobilien, Marktbericht Kempten 2026, Ausgabe Oktober, S. 6–11. Die dort zitierten Portalwerte beschreiben Angebotspreise; sie sind keine amtliche Kaufpreisstatistik. Die zugrunde liegenden Einzelangebote und Stichprobengrößen liegen nicht vor. Redaktionell eingeordnet am 13. Oktober 2026.
Datengrundlage: Schaule Immobilien, „Immobilie kaufen in Kempten“, Ausgabe Oktober 2026, S. 22–25. Inhalte für diese Seite eigenständig aufbereitet; Rechenbeispiele sind keine Finanzierungsangebote. Redaktionell eingeordnet am 13. Oktober 2026.
