Nutzung und Planung
Vorhandene Planungsunterlagen, Auskünfte und gegebenenfalls Genehmigungen helfen bei der Einordnung. Ein großes Grundstück ist nicht automatisch auf der gesamten Fläche bebaubar.
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Grundstück verkaufen im Allgäu
Sie möchten ein Grundstück im Allgäu verkaufen? Wir ordnen Lage, Erschließung und belegbare Nutzungsmöglichkeiten ein und begleiten die Vermarktung persönlich. Besprechen Sie Ihre Pläne mit Armin Schaule.
Im ersten Gespräch klären wir Ihre Pläne und die nächsten Schritte. Vollständige Unterlagen sind dafür noch nicht nötig.
68 Google-Rezensionen
Ihr Verkauf. Persönlich begleitet.
Ein Grundstück verkaufen. Seine Möglichkeiten nachvollziehbar machen.
Bei einem Grundstück beginnt der Verkauf oft mit Fragen: Ist eine Bebauung bereits geklärt? Welche Erschließung ist vorhanden? Gibt es Rechte Dritter oder Besonderheiten bei der Zufahrt? Je früher diese Punkte eingeordnet werden, desto verständlicher lässt sich die Fläche anbieten.
Armin Schaule begleitet Ihren Grundstücksverkauf in Kempten und im Allgäu. Wir sichten die vorhandenen Angaben, besprechen offene Fragen und entwickeln eine Vermarktung, die zu den belegbaren Eigenschaften passt. Aus einer unklaren Möglichkeit machen wir kein Verkaufsversprechen. Welche Nutzung rechtlich und technisch zulässig ist, muss gegebenenfalls durch die zuständigen Stellen und Fachleute geklärt werden.
Was Interessenten über Ihr Grundstück wissen müssen.
Zugang und Erschließung
Zufahrt, Versorgungsanschlüsse und bekannte Erschließungskosten beeinflussen die Vorbereitung. Wir unterscheiden, was vorhanden ist, was dokumentiert wurde und welche Fragen noch offen sind.
Rechte und Beschaffenheit
Grundbuchangaben, eingetragene Rechte, Zuschnitt und erkennbare Besonderheiten gehören in die Betrachtung. Bei speziellen Fragen, etwa zum Baugrund, können zusätzliche Untersuchungen notwendig sein.
Sie überlegen zu verkaufen? Klären wir gemeinsam, wie wir Ihre Immobilie vorbereiten und anbieten können.
Grundstücksverkauf besprechenVon den Grundstücksdaten zum begründeten Angebot.
- Ausgangslage zusammentragen
Wir besprechen Ihre Verkaufsabsicht und sichten Flurkarte, Grundbuchangaben und vorhandene Planungsinformationen. Dabei halten wir fest, welche Nutzung belegt ist und welche Punkte noch geklärt werden sollten.
- Preis und Käuferansprache abstimmen
Lage, Fläche, Zuschnitt und Nutzungsmöglichkeiten werden zusammen eingeordnet. Wir besprechen den Angebotspreis und bereiten eine Präsentation vor, die Interessenten die tatsächlichen Rahmenbedingungen erklärt.
- Rückfragen und Verkauf koordinieren
Wir bündeln Interessentenfragen und besprechen Angebote mit Ihnen. Für behördliche oder technische Aussagen beziehen Sie bei Bedarf die zuständigen Fachleute ein. Notarielle Vertragsabstimmung und Übergabe werden anschließend gemeinsam vorbereitet.
Mit diesen Unterlagen wird der Verkauf konkreter.
Bringen Sie zum ersten Gespräch die Informationen mit, die bereits vorliegen. Nicht jedes Grundstück benötigt dieselbe Vorbereitung. Wir klären den Bedarf anhand Ihrer Fläche, anstatt eine pauschale Vollständigkeit zu unterstellen.
Fläche und Eigentum
- Flurstücksnummer, Lage und Grundstücksgröße
- Flurkarte und Grundbuchauszug
- Bekannte Vereinbarungen zu Zufahrt, Leitungen oder anderen Rechten
- Vorhandene Pacht-, Miet- oder Nutzungsvereinbarungen
Planung und Erschließung
- Vorhandene Auskünfte zur zulässigen Nutzung
- Bebauungsplan oder andere verfügbare Planungsunterlagen
- Bescheide und Informationen zu Erschließung und Anschlüssen
- Vorliegende Bauvorbescheide, Gutachten oder Angaben zu Besonderheiten
Fehlende Unterlagen sind kein Grund zu warten. Wir besprechen, was für Ihren Verkauf als Nächstes gebraucht wird.
Verkaufsgespräch vereinbarenDer Bodenrichtwert ist ein Ausgangspunkt.
Ein Bodenrichtwert beschreibt eine Orientierung für ein Gebiet mit bestimmten Grundstücksmerkmalen. Er ist nicht automatisch der erzielbare Kaufpreis Ihrer einzelnen Fläche. Zuschnitt, Zugang, Erschließung, tatsächliche Nutzungsmöglichkeiten und Rechte können eine gesonderte Betrachtung erfordern.
Für den Verkauf arbeiten wir deshalb nicht nur mit einer Multiplikation aus Fläche und Richtwert. Wir führen verfügbare Informationen zusammen und besprechen, worauf die Preiseinschätzung beruht. Fehlen entscheidende Angaben, wird diese Unsicherheit offen benannt und die weitere Klärung geplant.
Grundstücksverkauf vor Ort
Ihr Grundstück.
Seine Möglichkeiten.
Eine Fläche wird durch ihren Standort und die belegbare Nutzung verständlich. Hier sehen Sie, welche örtlichen Fragen wir für Ihren Grundstücksverkauf im Allgäu aufgreifen.
Kempten & Umland
Kempten · Dietmannsried · Lauben
Ein Grundstück anbieten, seine Nutzung nachvollziehbar machen.
Ein Grundstück in Kempten, Dietmannsried oder Lauben braucht mehr als eine Flächenangabe. Interessenten möchten verstehen, was vorhanden ist und welche Möglichkeiten für genau diese Fläche belegt sind.
Flurstück und Zuschnitt zeigen
Lageplan, Grundstücksgrenzen und bekannte Zufahrtsrechte helfen, die Fläche einzuordnen. Der Ortsname allein erklärt ihre Nutzbarkeit nicht.
Planung von Wunschvorstellungen trennen
Vorhandene Planunterlagen und Bescheide sind belastbarer als eine unverbindliche Bauidee. Offene Fragen zur Nutzung klären wir mit passenden Stellen.
Vergleichsangebote sorgfältig lesen
Ein Bauplatz und eine anders nutzbare Fläche sind keine direkten Preisvergleiche. Wir erläutern Unterschiede, statt nur Quadratmeterpreise nebeneinanderzustellen.
Für die Vorbereitung: Flurstück, Lageplan und verfügbare Informationen zur Nutzung bereithalten. Haus- und Wohnungsdurchschnitte sind keine Grundstücksbewertung.
Memmingen & Umgebung
Memmingen · nördliches Allgäu
Vor dem Angebot die Memminger Plangrundlage prüfen.
Die Stadt Memmingen stellt Bebauungspläne bereit und bietet eine erste Bauberatung an. Beim Grundstücksverkauf hilft das, unbelegte Ausbau- oder Teilungsversprechen im Angebot zu vermeiden.
Das richtige Grundstück zuordnen
Mit Adresse und Flurstück lässt sich die örtliche Grundlage gezielter prüfen. Ein benachbartes Bauvorhaben ist noch kein Nachweis für dieselben Möglichkeiten auf Ihrer Fläche.
Bekannte Erschließung beschreiben
Vorliegende Informationen zu Anschlüssen, Zufahrt und Kosten gehören in die Vorbereitung. Fehlende Angaben ersetzen wir nicht durch Schätzungen.
Die Stadtgrenze beachten
Liegt die Fläche im Umland, ist die zuständige Gemeinde maßgeblich. Die Informationen der Stadt Memmingen werden nicht pauschal auf andere Gemeinden übertragen.
Oberallgäu
Immenstadt · Sonthofen · Oberstdorf
Gelände und belegte Nutzung zusammen betrachten.
Bei einer Fläche im Raum Immenstadt, Sonthofen oder Oberstdorf können Zuschnitt, Erreichbarkeit und konkrete Lageinformationen die Käuferfragen prägen. Wir beurteilen diese Punkte nicht pauschal für das ganze Oberallgäu.
Gelände nachvollziehbar zeigen
Pläne und geeignete Ansichten helfen, Höhenunterschiede, Zufahrt und Grenzen zu verstehen. Eine große Flächenzahl sagt darüber wenig aus.
Lagehinweise adressbezogen lesen
Das Landratsamt verweist auf Informationen zu Naturgefahren. Ob weitere Prüfung nötig ist, richtet sich nach der Fläche; daraus folgt kein pauschaler Wertabschlag.
Nutzungsmöglichkeiten belegen
Vorhandene Bauleitplanung, Bescheide oder Auskünfte stellen wir zusammen. Eine bauliche Nutzung wird nicht allein aus der Nähe zu bestehenden Häusern abgeleitet.
Füssen & Marktoberdorf
Füssen · Hopfen am See · Weißensee · Marktoberdorf
Plan und Flurstück müssen zusammenpassen.
Für Grundstücke in Füssen und Marktoberdorf sind die veröffentlichten örtlichen Planunterlagen ein sinnvoller Einstieg. Sie werden aber erst durch die Zuordnung zur konkreten Fläche für Ihr Angebot nutzbar.
Den richtigen Ortsteil wählen
Füssen unterscheidet in seiner Übersicht unter anderem Kernstadt, Hopfen am See und Weißensee. Maßgeblich ist der Standort Ihres Flurstücks, nicht die bekannteste Ortsbezeichnung.
Bestehendes und geplantes Baurecht trennen
Wir unterscheiden vorliegende Grundlagen von noch offenen Nutzungsideen. Eine Prüfung durch die zuständigen Stellen wird dadurch nicht ersetzt.
Unterlagen für Interessenten bündeln
Lageplan, verfügbare Erschließungsinformationen und vorhandene Auskünfte reduzieren vermeidbare Rückfragen. Unklare Punkte bleiben ausdrücklich als solche erkennbar.
Wangen & westliches Allgäu
Wangen im Allgäu · westliches Allgäu
Mit der richtigen Bodenrichtwertzone beginnen.
Die Stadt Wangen erklärt Bodenrichtwerte als durchschnittliche Bodenwerte für vergleichbare Gebiete. Für Ihren Grundstücksverkauf brauchen wir zusätzlich die Eigenschaften und Rahmenbedingungen der konkreten Fläche.
Die Zone zuordnen
Ein Wert aus einer anderen Lage ist kein Ersatz für die richtige Zuordnung. Bringen Sie Flurstück und bekannte Grundstücksdaten mit.
Abweichungen sichtbar machen
Zuschnitt, Zufahrt und belegbare Nutzung können ein Grundstück vom gedachten Vergleich unterscheiden. Diese Punkte erklären wir im Angebot gesondert.
Bauplatzangebote nicht gleichsetzen
Städtische Bauplätze und private Grundstücke können verschiedene Bedingungen haben. Vergleichen Sie auch Nutzung und Vertragsbedingungen statt nur den ausgewiesenen Preis.
Ihre Fragen zum Grundstücksverkauf.
Kann ich ein Grundstück ohne geklärte Bebaubarkeit verkaufen?
Ein Verkauf kann auch bei offenen Planungsfragen in Betracht kommen. Wichtig ist, die Fläche nicht mit unbelegten Bebauungsmöglichkeiten anzubieten. Wir besprechen, welche Informationen vorliegen und welche Klärung für eine nachvollziehbare Vermarktung hilfreich oder notwendig ist.
Sollte ich vor dem Verkauf eine Bauvoranfrage stellen?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Wenn eine konkrete Nutzungsfrage für Käufer wesentlich ist, kann eine behördliche Klärung sinnvoll sein. Ob eine Bauvoranfrage das passende Verfahren ist und welche Unterlagen benötigt werden, sollte mit geeigneten Fachleuten und der zuständigen Behörde abgestimmt werden.
Ist der Bodenrichtwert der passende Angebotspreis?
Nicht automatisch. Bodenrichtwert und konkreter Kaufpreis haben unterschiedliche Aufgaben. Für den Angebotspreis betrachten wir die Eigenschaften Ihrer Fläche und die verfügbaren Marktinformationen zusammen. Ein Wert lässt sich nicht allein aus einer allgemeinen Gebietsangabe ableiten.
Kann ein großes Grundstück vor dem Verkauf geteilt werden?
Eine Teilung hängt von den konkreten rechtlichen, planerischen und technischen Voraussetzungen ab. Zufahrt, Erschließung und Nutzbarkeit der entstehenden Flächen müssen berücksichtigt werden. Wir besprechen Ihre Überlegungen und grenzen ab, welche Fragen vermessungs- oder baurechtlich geprüft werden sollten.
Was brauche ich für das erste Verkaufsgespräch?
Hilfreich sind Lage, Flurstücksnummer, ungefähre Größe und vorhandene Unterlagen. Auch wenn noch nicht alles vorliegt, können wir Ihre Verkaufsabsicht und die nächsten Schritte besprechen. Umfang und Vergütung einer Beauftragung werden vorab transparent vereinbart.
Google-Rezensionen
So haben Eigentümer ihren Verkauf erlebt.
Von der ersten Überlegung bis zur Übergabe: Erfahrungen mit Schaule Immobilien.
Immobilienverkauf
„Durch Herrn Schaule wurde der Hausverkauf für uns zu einem klaren und transparenten Prozess, bei dem wir durchwegs auf seine Kompetenz vertrauen konnten. Wir bedanken uns herzlich für die gute und angenehme Zusammenarbeit.“
Immobilienverkauf
„Wir haben unsere Wohnung über Herrn Schaule verkauft und sind rundum begeistert.“
Gesamte Rezension lesen
Wir haben unsere Wohnung über Herrn Schaule verkauft und sind rundum begeistert. Von dem ersten Treffen über die professionellen Fotos und individuelle Präsentation unserer Liegenschaft bis hin zur Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses. Herr Schaule ist nicht nur professionell, es steckt auch Herz und Leidenschaft dahinter.
Der Service ist TOP! Stets erreichbar, prompte Antwort, lösungsorientiert und sehr empathisch...100 von 100👍🫶Immobilienverkauf
„Ich habe meine Wohnung über Herrn Schaule verkauft und mich vom ersten Gespräch an wirklich bestens aufgehoben gefühlt. Die Betreuung war sehr persönlich, ehrlich und immer auf Augenhöhe, sodass man sich jederzeit gut aufgehoben fühlte.“
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Ich habe meine Wohnung über Herrn Schaule verkauft und mich vom ersten Gespräch an wirklich bestens aufgehoben gefühlt. Die Betreuung war sehr persönlich, ehrlich und immer auf Augenhöhe, sodass man sich jederzeit gut aufgehoben fühlte.
Besonders begeistert war ich vom professionell gestalteten Inserat mit hochwertigen Bildern und 3D-Rundgang, wodurch meine Wohnung optimal präsentiert wurde. Auch die Abstimmung und Zusammenarbeit mit dem aktuellen Mieter hat wunderbar funktioniert und lief völlig unkompliziert, was den gesamten Verkaufsprozess zusätzlich erleichtert hat.
Rückfragen wurden jederzeit schnell beantwortet, sodass alles sehr entspannt ablief. Selbst nach dem Verkauf wurde ich weiterhin hervorragend begleitet, und auch die Übergabe wurde perfekt organisiert. Absolut empfehlenswert!
Immobilienverkauf
„Ein absolut reibungsloser Hausverkauf vom Anfang bis zum Schluss. Es war einfach die absolut richtige Entscheidung hier unser Vertrauen zu investieren. Vielen Dank für die engagierte und wertschätzende Begleitung in einer turbulenten Zeit!“
Immobilienverkauf
„Wir möchten uns herzlich für die herausragende Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung in Bad Hindelang bedanken. Die Zusammenarbeit mit Herrn Schaule war vom ersten Moment sehr vertrauenswürdig und hoch professionell.“
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Wir möchten uns herzlich für die herausragende Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung in Bad Hindelang bedanken. Die Zusammenarbeit mit Herrn Schaule war vom ersten Moment sehr vertrauenswürdig und hoch professionell. Auf besondere Anforderungen ist er zu jeder Zeit eingegangen und hat diese im Verkaufsprozess einfliessen lassen. Das Exposé wurde hoch professionell erstellt und eng abgestimmt veröffentlicht. Auf Wünsche wurde zu jeder Zeit eingegangen. Über den gesamten Verkaufsprozess bestand eine enge Abstimmung. Herr Schaule war jederzeit erreichbar, hat alle Fragen schnell geklärt und uns den gesamten bürokratischen Prozess abgenommen. Wir können diese Agentur uneingeschränkt weiterempfehlen!
Immobilienverkauf
„Wenn ihr Euch beim Verkauf keine Sorgen machen wollt, sondern Euch einfach in professionellen Händen wissen möchtet, dann hier eine klare Empfehlung.“
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Das erste Mal ist immer etwas Besonderes. So war es beim Bau und so ist es beim Verkauf. Wenn ihr Euch beim Verkauf keine Sorgen machen wollt, sondern Euch einfach in professionellen Händen wissen möchtet, dann hier eine klare Empfehlung. Es hat alle gepasst und die Begleitung war grandios. Ganz abgesehen davon, dass es auch noch weitaus schneller ging, als ich es mir jemals vorgestellt habe. Armin ist einfach richtig gut in dem was er tut und wie er das umsetzt. Daher kann ich sagen, ich würde diesen großen Schritt immer wieder mit ihm gehen.
Danke für die Unterstützung und Begleitung!
Unsere Arbeit kennenlernen
So wird aus Vorbereitung eine gute Präsentation.
Ihr nächster Schritt
Ihre Immobilie.
Ihre Möglichkeiten.
Eine erste Orientierung oder schon ein konkreter Plan: Wir sind für Sie da, wo Sie gerade stehen.
01 / Ihren Verkauf besprechen
Gemeinsam den nächsten Schritt klären.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie und Ihrem Zeitplan. Wir besprechen, wie wir Ihren Verkauf vorbereiten und begleiten können.
Immobilienverkauf besprechen
02 / Immobilienwert einschätzen
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Starten Sie mit einer ersten Einschätzung. Gemeinsam finden wir heraus, was Lage, Zustand und Markt für Ihre Immobilie bedeuten.
Immobilie bewerten
03 / Persönlich für Sie da
Noch eine Frage? Wir sind für Sie da.
Lernen Sie uns kennen und schildern Sie uns Ihr Anliegen. Sie erreichen uns telefonisch oder über unsere Kontaktseite.
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