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Immobilie verkaufen in Kempten und Umgebung

Haus oder Wohnung in Kempten und Umgebung verkaufen: lokale Lagevergleiche, Marktberichte und persönliche Begleitung durch Schaule Immobilien.

Immobilie bewerten Verkauf besprechen
Armin Schaule
Armin Schaule

Ihr Verkauf vor Ort

Ein guter Verkauf beginnt mit der richtigen Einordnung.

Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Kempten verkaufen? Dann reicht der Blick auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis nicht aus. Eine vermietete Stadtwohnung, ein Reihenhaus in Sankt Mang und ein Einfamilienhaus mit Garten im Umland stellen Käufer vor unterschiedliche Entscheidungen. Entsprechend müssen Bewertung, Unterlagen und Präsentation zusammenpassen.

Schaule Immobilien begleitet Ihren Verkauf in Kempten und im angrenzenden Umland. Von unserem Sitz in Dietmannsried aus entwickeln wir mit Ihnen einen Plan, der zur Immobilie und zu Ihrem Alltag passt. Im ersten Gespräch klären wir:

  • Ihr Zeitplan und der gewünschte Übergabetermin
  • Die aktuelle Nutzung: selbst bewohnt, frei oder vermietet
  • Vorhandene Unterlagen und noch offene Fragen
  • Die Besonderheiten von Lage, Zustand und Präsentation

Die folgenden Lagevergleiche und Marktdaten helfen Ihnen, die Ausgangslage einzuordnen. Den konkreten Angebotspreis bestimmen wir anschließend anhand Ihrer Immobilie.

Kempten und Umland: Welche Lage verkaufen Sie?

Ortsnamen allein erklären noch keinen Immobilienwert. Entscheidend ist, wie sich die konkrete Lage im Alltag nutzen lässt. Deshalb betrachten wir Stadt und Umland getrennt und prüfen innerhalb jeder Lage die unmittelbare Nachbarschaft.

Städtisch wohnen

Kempten: vom Zentrum bis Lenzfried und Sankt Mang

Bei einer Stadtwohnung machen Erreichbarkeit, Stockwerk, Aufzug, Balkon und Stellplatz einen konkreten Unterschied. In zentraler Lage sollten auch Geräusche, Zufahrt und Parksituation nachvollziehbar beschrieben sein. In Lenzfried oder Sankt Mang prüfen wir genauso die einzelne Straße und den Gebäudezustand, statt dem gesamten Stadtteil pauschal eine Preisstufe zuzuweisen.

Für den Verkauf: Wir stellen die tatsächlichen Wohnvorteile heraus und beantworten Fragen zur Eigentümergemeinschaft frühzeitig.

Nördlich von Kempten

Dietmannsried und Lauben mit Heising

Unsere Marktberichte betrachten diese beiden Gemeinden ausdrücklich getrennt von Kempten. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung verkauft, sollte das Objekt mit ähnlichen Angeboten im jeweiligen Ort vergleichen. Garten, Zufahrt, Stellplätze und die Wege nach Kempten gehören in die Einordnung; eine bloße Übernahme des Kemptener Stadtpreises ist keine tragfähige Bewertung.

Für den Verkauf: Bei wenigen Vergleichsobjekten prüfen wir besonders sorgfältig, ob Fläche, Baujahr und Modernisierung tatsächlich vergleichbar sind.

Weiteres Umland

Altusried, Haldenwang und Wiggensbach

Bei einem Haus außerhalb der Stadt interessieren sich Käufer nicht nur für die Entfernung zu Kempten. Wichtig sind die konkrete Zufahrt, Einkaufsmöglichkeiten, Wege zu Schule und Betreuung sowie die Nutzbarkeit des Grundstücks. Bei größeren oder älteren Häusern sollten auch laufende Kosten, Nebengebäude und der Modernisierungsstand verständlich dokumentiert sein.

Für den Verkauf: Wir beschreiben belegbare Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage, statt mit allgemeinen Versprechen über das Leben auf dem Land zu arbeiten.

Was sagen die Marktberichte über Ihren Angebotspreis?

Unsere Marktberichte vom Oktober 2026 stellen inserierte Angebotspreise verschiedener Immobilienportale gegenüber. Die folgende Übersicht übernimmt die dort ausgewiesenen Orientierungswerte für 2026. Sie zeigt, weshalb eine Wohnung in Dietmannsried nicht mit derselben Ausgangszahl wie eine Wohnung in Kempten bewertet werden sollte.

Kempten

Eigentumswohnung
ca. 4.090 €/m²
Haus
ca. 4.250 €/m²

Dietmannsried

Eigentumswohnung
ca. 3.570 €/m²
Haus
ca. 4.070 €/m²

Lauben

Eigentumswohnung
ca. 3.750 €/m²
Haus
ca. 4.080 €/m²

Inserierte Angebotspreise aus den Schaule-Marktberichten. Stand: 04.10.2026. Keine nachgewiesenen Kaufvertragspreise.

Eine zweite Perspektive bieten die Marktinformationen und Bodenrichtwerte der zuständigen Gutachterausschüsse. Kempten ist eine kreisfreie Stadt; für Immobilien im angrenzenden Landkreis ist der Gutachterausschuss Oberallgäu zuständig. Bodenrichtwerte beschreiben den Boden und ersetzen keine Bewertung des gesamten Hauses.

Haus und Wohnung brauchen unterschiedliche Unterlagen.

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen

Für eine fundierte Kaufentscheidung bereiten wir die Wohnung und die Gemeinschaftsunterlagen gemeinsam auf:

  • Grundriss und nachvollziehbare Wohnfläche
  • Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
  • Erhaltungsrücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Geplante Arbeiten an Dach, Fassade oder Heizung

Bei vermieteten Wohnungen betrachten wir außerdem Mietvertrag, Einnahmen und bekannte Absprachen. So lässt sich das Angebot passend für Eigennutzer oder Kapitalanleger aufbereiten.

Wenn Sie ein Haus oder Grundstück verkaufen

Beim Haus oder Grundstück beginnt die Vorbereitung mit nachvollziehbaren Objektangaben:

  • Grundbuchangaben, Flurkarte und Grundrisse
  • Flächennachweise und dokumentierte Modernisierungen
  • Belege zu erneuerten Bauteilen und noch offenen Arbeiten

Bei Grundstücken klären wir die verfügbaren Angaben zu Bebauungsplan, Erschließung und gesicherter Zufahrt. Ein vermutetes Ausbaupotenzial wird erst dann beworben, wenn es ausreichend geklärt ist.

Sie müssen vor dem ersten Gespräch nicht alles vollständig haben. Die Unterlagenübersicht für den Immobilienverkauf hilft bei der Vorbereitung. Gemeinsam halten wir fest, was fehlt und wie es beschafft werden kann.

So wird aus der Einschätzung ein geplanter Verkauf.

  1. Situation und Immobilie verstehen

    Wir besprechen Zeitplan, Eigentumsverhältnisse und Nutzung. Bei der Besichtigung sehen wir uns die Immobilie und die Lage an, nicht nur die Angaben im Inserat.

  2. Preis und Unterlagen zusammenführen

    Aus Vergleichsdaten und Objektmerkmalen leiten wir den Angebotspreis ab. Offene Fragen zu Fläche, Gemeinschaft oder Modernisierung werden möglichst vor dem Vermarktungsstart geklärt.

  3. Passende Käufer ansprechen

    Fotos, Grundrisse und Exposé zeigen die tatsächlichen Qualitäten. Wir koordinieren Anfragen und Besichtigungen und besprechen die Rückmeldungen mit Ihnen.

  4. Entscheidung und Übergabe vorbereiten

    Wir begleiten die Abstimmung mit dem Käufer und den Weg zum Notartermin. Übergabezeitpunkt, Unterlagen und Schlüssel werden nachvollziehbar vorbereitet.

Ob sich kleinere Arbeiten vor dem Verkaufsstart lohnen, hängt vom Objekt ab. Bevor Sie größere Beträge investieren, hilft unser Ratgeber Renovieren vor dem Verkauf bei der Abwägung.

Ihre Fragen zum Immobilienverkauf in Kempten

Kann ich mit dem Wert aus dem Marktbericht meinen Verkaufspreis berechnen?

Nur als grobe Orientierung. Die Tabellen unterscheiden nicht jede Mikrolage, jedes Baujahr und jeden Zustand. Auch vermietete und freie Wohnungen sind nicht ohne Weiteres vergleichbar. Für den Angebotspreis prüfen wir deshalb die einzelnen Eigenschaften und passende Vergleichsobjekte.

Betreuen Sie auch ein Haus außerhalb von Kempten?

Ja. Diese Seite umfasst neben Kempten den angrenzenden Raum um Dietmannsried, Lauben, Altusried, Haldenwang und Wiggensbach. Nennen Sie uns die Adresse und die Objektart, damit wir die persönliche Begleitung konkret abstimmen können.

Kann ich verkaufen, wenn die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft noch fehlen?

Wir können den Verkauf gemeinsam vorbereiten und die fehlenden Unterlagen benennen. Für eine fundierte Kaufentscheidung sollten die relevanten Informationen dann vorliegen. Gerade geplante Maßnahmen und laufende Kosten lassen sich nicht zuverlässig aus einem Wohnungsgrundriss ablesen.

Wie lange dauert der Verkauf in Kempten und Umgebung?

Das hängt unter anderem von Preisansatz, Zustand, Unterlagen, Nachfrage und Ihrem Übergabezeitpunkt ab. Eine feste Dauer versprechen wir nicht. Im Erstgespräch planen wir den Ablauf und klären, welche Vorarbeiten die Vermarktung erleichtern.

Ihr nächster Schritt

Ihre Immobilie.
Ihre Möglichkeiten.

Eine erste Orientierung oder schon ein konkreter Plan: Wir sind für Sie da, wo Sie gerade stehen.

01 / Klarheit gewinnen

Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Starten Sie mit einer ersten Einschätzung. Gemeinsam finden wir heraus, was Lage, Zustand und Markt für Ihre Immobilie bedeuten.

Immobilie bewerten

02 / Den Verkauf planen

Ihr Vorhaben beginnt mit einem Gespräch.

Ob Sie schon konkrete Pläne haben oder noch abwägen: Wir hören zu und besprechen die nächsten Schritte mit Ihnen.

Verkauf besprechen
Armin Schaule, Ihr persönlicher Ansprechpartner

03 / Persönlich für Sie da

Noch eine Frage? Wir sind für Sie da.

Lernen Sie uns kennen und schildern Sie uns Ihr Anliegen. Sie erreichen uns telefonisch oder über unsere Kontaktseite.

Kontakt aufnehmen

Schaule Immobilien. Persönlich an Ihrer Seite.

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