Die Immobilie im Detail
Die Immobilie
Neubau mit 11 Wohneinheiten auf drei Geschossen, fertiggestellt im gehobenen Ausstattungsstandard. Aufzug bis ins Kellergeschoss, Tiefgarage, für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil, dazu Waschraum und Abstellflächen für Fahrräder und Motorräder. Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar. Die Wohn- und Essbereiche sowie sämtliche Terrassen und Balkone sind nach Süd-Südost ausgerichtet.
Zum Verkauf — Dachgeschoss
Die drei Dachgeschosswohnungen bieten Deckenhöhen von teilweise über vier Metern und jeweils zwei Balkone.
Wohnung 9 — ca. 97 m², 4 Zimmer. Wohnen, Schlafen, Kind und separates Büro, zwei Balkone mit 13,00 und 7,01 m². Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, ideal für Familien oder Paare.
Wohnung 10 — ca. 94 m², 3 Zimmer. Der größte Wohn-Ess-Koch-Bereich im Haus mit 35,60 m², ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer mit 19,43 m² und ein flexibel nutzbarer Raum mit 16,63 m². Zwei Balkone à 7,01 m². Perfekt für flexible Wohn- und Homeoffice-Konzepte.
Wohnung 11 — ca. 96 m², 4 Zimmer. Zwei Balkone unterschiedlicher Ausrichtung mit 13,00 und 7,01 m², separates Büro und Schlafzimmer. Durchdachter Grundriss für gehobene Ansprüche.
Zur Miete — Erd- und Obergeschoss
Erdgeschoss: Wohnungen 1 und 4 mit je rund 102 m², 4 Zimmer und einer Terrasse von 28,25 m² mit direktem Außenbezug. Wohnungen 2 und 3 mit je ca. 51 m², 2 Zimmer und einer Terrasse von 9,17 m² — kompakt und effizient geschnitten.
Obergeschoss: Wohnungen 5 und 8 mit je rund 98 m², 4 Zimmer und einem Balkon von 20,13 m². Wohnungen 6 und 7 mit je ca. 49 m², 2 Zimmer und 6,11 m² Balkon. Die Obergeschosslage bringt mehr Licht und freie Sicht ins Allgäuer Umland.
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben nach Planungsstand.
Ausstattung
Ausstattungshighlights:
– Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelregelung
– Bodenbeläge (Vinyl/Parkett, große Fliesen im Nassbereich)
– Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
– Elektrisch steuerbare Außenjalousien
– Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss – komfortabel und barrierefrei
– Videosprechanlage, zeitgemäße Elektroinstallation
– Tiefgaragenstellplätze vorhanden
Lage und Umgebung
Zuhause im Herzen des Allgäus – Wohnen in Lauben
Wer in Lauben ein Zuhause findet, entscheidet sich für die perfekte Balance: ländliche Idylle vor der Haustür und die pulsierende Allgäu-Metropole Kempten nur einen Katzensprung entfernt. Die Sportplatzstraße liegt dabei mittendrin – ruhig und grün, und doch bestens angebunden.
Kurze Wege, viel Lebensqualität
Wer morgens zur Arbeit pendelt, freut sich über die Nähe zur A7 (Anschlussstelle Kempten-Leubas) – Kempten selbst erreichen Sie in nur rund 12 Autominuten. Auch Memmingen und München (ca. 115 km) rücken über die nahe A96 in greifbare Nähe. Für alle, die gerne verreisen: Der Allgäu Airport liegt nur ca. 14 km entfernt.
Familienfreundlich wie kaum ein zweiter Ort
Besonders für Familien ist die Lage ein echter Glücksfall: Die Grundschule Lauben liegt buchstäblich um die Ecke – direkt in der Sportplatzstraße. Kindergarten und Kindertagesstätte mit Krippenplätzen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kurze Wege zur Schule bedeuten mehr gemeinsame Zeit am Frühstückstisch statt Stress im Schulbus.
Einkaufen, Freizeit, Natur – alles vor Ort
Der tägliche Einkauf ist schnell erledigt, für Boutiquen, Cafés und die Kemptener Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Nach Feierabend locken das dichte Radwegenetz entlang der Leubas und der Iller sowie die Allgäuer Alpen am Horizont – ideal für alle, die Natur und Bewegung lieben, ohne dafür weit fahren zu müssen.
Gut angebunden, auch ohne Auto
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe verbindet Lauben regelmäßig mit Kempten – für alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Lauben vereint, was viele suchen: die Ruhe eines gewachsenen Ortes mit der Infrastruktur einer Region, die keine Wünsche offenlässt.
Weitere Informationen
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Bitte beachten Sie, dass die Mietwohnungen nur mit einer aktuellen Mieterselbstauskunft, Schufa-Bonitätsauskunft und den letzten 3 Gehaltsnachweisen besichtigt werden kann.
Für die Besichtigung der Eigentumswohnungen benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung.
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