Kurz gesagt Nach einem Erbfall laufen drei Fristen: sechs Wochen für die Ausschlagung (§ 1944 BGB), drei Monate für die Anzeige beim Finanzamt (§ 30 ErbStG) und zwei Jahre für die gebührenfreie Grundbuchberichtigung. Wer das geerbte Elternhaus selbst bewohnt, kann es unter den Voraussetzungen des § 13 ErbStG steuerfrei erhalten – bei Kindern bis 200 […]
Kurz gesagt Gehört eine Immobilie beiden Ehepartnern, kann keiner allein darüber verfügen. Es gibt vier Wege: gemeinsamer Verkauf, Übernahme durch einen gegen Auszahlung, gemeinsame Vermietung oder als letzte Möglichkeit die Teilungsversteigerung. Zwei Punkte werden dabei regelmäßig übersehen: Die Übertragung des Miteigentumsanteils an den Ex-Partner kann innerhalb der Zehnjahresfrist Spekulationssteuer auslösen (BFH, Urteil vom 14.02.2023, […]
Kurz gesagt Architektenhäuser lassen sich mit Standardverfahren nicht sinnvoll bewerten: Dem Vergleichswertverfahren fehlen vergleichbare Objekte, und das Sachwertverfahren rechnet mit typisierten Normalherstellungskosten, die individuelle Planung nicht abbilden. Die ImmoWertV kennt dafür die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (§ 8 Absatz 3) – ihre Bewertung ist jedoch Ermessenssache und muss begründet werden. Der Käuferkreis ist klein, kaufkräftig […]
Kurz gesagt Die EZB hat am 10. September 2026 alle drei Leitzinsen um 0,25 Prozentpunkte angehoben – der Einlagesatz liegt seit dem 16. September bei 2,50 Prozent. Die Baufinanzierungszinsen erreichten mit 3,87 Prozent ein neues Jahreshoch (Dr. Klein, Stand 8.9.2026). Für Verkäufer im Allgäu heißt das: kleinerer Käuferkreis, längere Vermarktungsdauer, weniger Spielraum bei der […]
Wo wohnt man in Kempten mit Familie am besten? Eine allgemeingültige Antwort gibt es nicht, weil Kempten kein homogenes Stadtgebiet ist: Zur Stadt gehören 155 amtliche Gemeindeteile, von der dicht bebauten Innenstadt bis zu Dörfern und Weilern im Außenbereich. Entscheidend für Familien sind vier Kriterien — Schulweg und Schulsprengel, Verkehrssituation vor der Haustür, Grundstücksgröße und […]
Diese Entscheidung sollte nicht mit dem Verkauf beginnen, sondern mit einer Rechnung: Was kostet das Haus tatsächlich pro Jahr, und was würde ein altersgerechter Umbau kosten — nach Abzug der Förderung. Häufig liegt der Umbau unter dem, was Eigentümer erwarten, weil Zuschüsse von KfW und Pflegekasse kombinierbar sind. Erst wenn diese Zahlen vorliegen, lässt sich […]
Kurz gesagt Wenn sich ein Haus nicht verkauft, liegt es fast nie an der Nachfrage – im Allgäu ist sie stabil. In den allermeisten Fällen ist eine von fünf Ursachen verantwortlich: ein zu hoher Einstiegspreis, eine schwache Präsentation, die falsche Zielgruppe, unvollständige Unterlagen oder eine bereits verbrannte Vermarktung durch Mehrfachbeauftragung. Entscheidend ist, die richtige […]
Kurz gesagt Eine Erbengemeinschaft kann ein Haus nur gemeinsam verkaufen – alle Miterben müssen zustimmen (§ 2040 BGB). Sind sich nicht alle einig, gibt es vier Wege: gemeinsamer Verkauf, Übernahme durch einen Miterben gegen Auszahlung, Verkauf des eigenen Erbteils (§ 2033 BGB) oder als letzte Möglichkeit die Teilungsversteigerung (§ 180 ZVG). Die ersten drei […]
Was kostet ein Haus in Dietmannsried 2026? Ein Haus in Dietmannsried kostet 2026 zwischen 3.487 und 4.355 Euro pro Quadratmeter — je nachdem, welches Portal man fragt. Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 140 Quadratmetern Wohnfläche ergibt das eine rechnerische Spanne von etwa 490.000 bis 620.000 Euro. Diese Spanne von über 130.000 Euro zeigt zugleich […]
Kurz gesagt Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es hat die Austauschpflicht für 30 Jahre alte Ölheizungen und die 65-Prozent-Regel für erneuerbare Energien ersatzlos gestrichen. Ein Haus mit Ölheizung lässt sich also ohne gesetzlichen Zwang verkaufen – der Käufer muss nichts tauschen. Der Preisabschlag bleibt trotzdem, weil Käufer mit dem steigenden […]