Immobilie verkaufen Dietmannsried - Makler Dietmannsried - Verkauft von Schaule ImmobilienArmin Schaule - Immobilienmakler Dietmannsried Kempten Allgäu

Hauspreise in Dietmannsried 2026 – was Ihre Immobilie aktuell wert ist

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Was kostet ein Haus in Dietmannsried 2026?

Ein Haus in Dietmannsried kostet 2026 zwischen 3.487 und 4.355 Euro pro Quadratmeter — je nachdem, welches Portal man fragt. Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 140 Quadratmetern Wohnfläche ergibt das eine rechnerische Spanne von etwa 490.000 bis 620.000 Euro.

Diese Spanne von über 130.000 Euro zeigt zugleich das Problem: In einer Gemeinde mit rund 8.500 Einwohnern kommen pro Jahr zu wenige Verkäufe zustande, als dass Durchschnittswerte belastbar wären. Was Ihr Haus tatsächlich wert ist, hängt an Zustand, Lage und Grundstück — und das lässt sich nur vor Ort feststellen.

Veröffentlicht am 13. August 2026 · Zuletzt aktualisiert am 13. August 2026 · Lesedauer 8 Minuten · Von Armin Schaule, Geschäftsführer der Schaule Immobilien GmbH, Welserstraße 3, Dietmannsried

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Wie ist der Immobilienmarkt in Dietmannsried aufgestellt?

Dietmannsried ist mit rund 8.500 Einwohnern die nördlichste Gemeinde des Landkreises Oberallgäu. Der Markt liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Kempten und 20 Kilometer südlich von Memmingen, verfügt über eine eigene Anschlussstelle an der A7 sowie einen Bahnhof im Ort. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 53 Quadratkilometer und reicht von 624 Metern an der Iller bis auf 874 Meter östlich von Schrattenbach.

Der Sitz der Schaule Immobilien GmbH ist die Welserstraße 3 in Dietmannsried. Wir schreiben über diesen Ort nicht aus der Distanz — was hier verkauft wird, bekommen wir auf dem Weg ins Büro mit.

Die Lage erklärt einen großen Teil der Preisdynamik. Dietmannsried ist Pendlergemeinde für Kempten und Memmingen gleichermaßen und zugleich eigenständiger Gewerbestandort. Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 330 Prozent liegt die Gemeinde deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt, der Gewerbepark Ost liegt direkt an der Autobahnanschlussstelle. Wo Arbeitsplätze entstehen, entsteht Nachfrage nach Wohnraum.

Die Einwohnerzahl ist zwischen 1988 und 2018 um rund 31 Prozent gewachsen. Das ist für eine Allgäuer Landgemeinde bemerkenswert und der eigentliche Treiber hinter der Preisentwicklung der vergangenen zwei Jahrzehnte.

Warum widersprechen sich die Preisangaben für Dietmannsried?

Wer online nach Hauspreisen in Dietmannsried sucht, bekommt drei Antworten, von denen keine mit den anderen übereinstimmt. Die Werte für Häuser im Jahresvergleich 2026:

  • immowelt: 4.048 Euro pro Quadratmeter, Stand August 2026
  • wohnungsboerse.net: 4.355 Euro pro Quadratmeter, bezogen auf ein Haus mit 200 Quadratmetern, Stand 2026
  • ohne-makler.net: 3.487 Euro pro Quadratmeter, Stand 2026

Drei Portale, derselbe Ort, derselbe Zeitraum — eine Spanne von 868 Euro pro Quadratmeter. Bei einem Haus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche sind das 121.000 Euro Unterschied allein durch die Wahl der Quelle.

Noch deutlicher wird der Widerspruch bei der Richtung der Entwicklung. Während immowelt für Immobilien insgesamt einen leichten Anstieg von 3.678 auf 3.696 Euro pro Quadratmeter ausweist, meldet ohne-makler.net für Häuser einen Rückgang von 3.904 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 auf 3.487 Euro im Jahr 2026 — ein Minus von 10,7 Prozent.

Der Grund liegt in der Datenbasis. Diese Portale werten Angebotspreise ihrer eigenen Inserate aus, nicht beurkundete Kaufpreise. In einer Gemeinde mit 8.500 Einwohnern kommen pro Jahr nur wenige Dutzend Verkäufe zustande. Ein einziges hochpreisiges Objekt oder ein Sanierungsfall verschiebt den Durchschnitt zweistellig. Statistisch ist diese Basis zu dünn für belastbare Aussagen.

Erschwerend kommt hinzu: Für den Landkreis Oberallgäu ist uns kein aktueller, frei zugänglicher Grundstücksmarktbericht bekannt, und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ist nicht öffentlich einsehbar. Öffentlich verfügbar sind für Dietmannsried allein die Bodenrichtwerte über BORIS-Bayern.

Welche Daten legen wir stattdessen zugrunde?

In den Jahren 2025 und 2026 haben wir über 15 Objekte in Dietmannsried und den Ortsteilen vermittelt. Die Vermarktungsdauer lag dabei bei sechs bis zwölf Wochen.

Dafür gibt es zwei Gründe. Der erste ist eine vollständige Aufbereitung von Unterlagen und Präsentation vor dem Vermarktungsstart. Der zweite ist unsere interne Kartei bonitätsgeprüfter Suchkunden — ein erheblicher Teil dieser Objekte ging an Interessenten, die bereits bei uns registriert waren, bevor die Immobilie überhaupt öffentlich inseriert wurde.

Diese Erfahrungswerte kann kein Portal abbilden, weil kein Portal in Dietmannsried arbeitet. Sie ersetzen keine amtliche Statistik, sind aber die belastbarste Grundlage, die für diesen Ort verfügbar ist.

Was kostet ein Einfamilienhaus in Dietmannsried konkret?

Die folgenden Werte sind rechnerische Orientierungen auf Basis der genannten Portalspannen, keine beobachteten Abschlüsse. Für freistehende Einfamilienhäuser ergeben sich daraus diese Größenordnungen:

  • 120 Quadratmeter Wohnfläche: 420.000 bis 530.000 Euro. Typisch sind Bestandsobjekte der Baujahre 1970 bis 1990, sanierungsbedürftig bis solide.
  • 140 Quadratmeter Wohnfläche: 490.000 bis 620.000 Euro. Das klassische Einfamilienhaus mit Garten.
  • 180 Quadratmeter Wohnfläche: 630.000 bis 790.000 Euro. Neuere Bauten, saniert oder architektengeplant.

Wie stark wirkt sich das Grundstück auf den Preis aus?

Bei freistehenden Häusern kommt der Grundstückswert stark zum Tragen. Die Bodenrichtwerte in Dietmannsried liegen zwischen etwa 171 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen und 302 Euro pro Quadratmeter in gefragten Lagen, im Mittel bei rund 275 Euro. Zwischen einfacher und guter Wohnlage liegen damit rund 44 Prozent Unterschied.

Ein Grundstück von 700 Quadratmetern macht in guter Lage bereits über 200.000 Euro des Gesamtwerts aus. Wer das ignoriert und ausschließlich mit Wohnflächenpreisen rechnet, liegt bei großzügigen Grundstücken systematisch zu niedrig — und bei Reihenhäusern mit 200 Quadratmetern Grundstücksanteil zu hoch.

Was gilt für Architektenhäuser und gehobene Objekte?

Für architektengeplante Häuser greifen Durchschnittswerte grundsätzlich nicht. Der Käuferkreis ist kleiner, aber gezielter unterwegs und honoriert Qualität, wenn sie erkennbar gemacht wird. Entscheidend sind Entwurfsqualität, Materialien, Lichtführung, der Umgang mit dem Grundstück und die Frage, ob der Grundriss auch für andere Menschen als die Bauherren funktioniert. Diese Objekte verkaufen sich nicht über Portalreichweite, sondern über gezielte Ansprache. Es ist einer unserer Schwerpunkte.

Was kosten Doppelhaushälften und Reihenhäuser?

Doppelhaushälften bewegen sich in Dietmannsried erfahrungsgemäß etwa 10 bis 15 Prozent unter dem Quadratmeterpreis vergleichbarer freistehender Häuser, bei deutlich kleinerem Grundstücksanteil. Reihenmittelhäuser liegen nochmals darunter.

Was kosten Eigentumswohnungen in Dietmannsried?

Für Eigentumswohnungen weisen die Portale Werte zwischen 3.443 Euro pro Quadratmeter (immowelt, August 2026) und 4.610 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen mit 100 Quadratmetern (wohnungsboerse.net) aus. Auffällig ist, dass größere Wohnungen höhere Quadratmeterpreise erzielen als kleine. Das ist ein Hinweis darauf, dass der Neubaubestand die Statistik nach oben zieht.

Wie werden Bauernhäuser und Hofstellen bewertet?

Für ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, die in den Weilern rund um Reicholzried und Schrattenbach keine Seltenheit sind, greifen Quadratmeterpreise nicht. Bewertet werden Substanz, Ausbaureserven in Scheune und Tenne, Grundstückszuschnitt, Zufahrt und die baurechtliche Situation. Liegt das Objekt im Außenbereich nach § 35 BauGB, verändert das Wert und Vermarktungsmöglichkeiten grundlegend.

Welcher Ortsteil von Dietmannsried ist am teuersten?

Der Markt Dietmannsried umfasst seit der Gebietsreform die vormals eigenständigen Gemeinden Probstried, Reicholzried, Schrattenbach und Überbach sowie über fünfzig Weiler und Einöden von Atzenberg bis Vockenthal. Wer von Hauspreisen in Dietmannsried spricht, spricht über ein Gebiet mit sehr unterschiedlichen Teilmärkten.

Hauptort Dietmannsried

Hier ist die Nachfrage am höchsten, weil hier die Infrastruktur sitzt: Rathaus, Schulen, Ärzte, Wochenmarkt, Freibad und Bahnhof. Wer Versorgung fußläufig will, kauft im Hauptort. Entsprechend liegen die Bodenrichtwerte am oberen Ende der Spanne. Nachteil in Teillagen ist die Nähe zur A7 und zur Bahnlinie.

Probstried

Ruhiger und dörflich geprägt, mit eigener Sport- und Festhalle und aktivem Vereinsleben. Gefragt bei Familien, die Dorfstruktur suchen und den Weg nach Dietmannsried oder Kempten in Kauf nehmen.

Reicholzried

Landschaftlich einer der reizvollsten Ortsteile, an der Iller gelegen, mit dem Kalvarienberg und dem historischen Friedhof mit seinen schmiedeeisernen Grabkreuzen. Hier finden sich vermehrt ältere Anwesen und Häuser in Alleinlage. Die Bewertung ist entsprechend individuell, Portalwerte sind für Reicholzried praktisch unbrauchbar.

Schrattenbach

Die höchstgelegenen Lagen der Gemeinde, östlich bis auf 874 Meter. Wo Fernblick zur Alpenkette vorhanden ist, entstehen Aufschläge, die in keiner Statistik auftauchen. Dem stehen längere Wege, mehr Winterdienst und teils schwierigere Erschließung gegenüber.

Überbach

Der kleinste der vier Ortsteile, stark landwirtschaftlich geprägt, mit wenigen Transaktionen pro Jahr. Vergleichswerte sind hier kaum zu bilden.

Die Weiler und Einöden

Haslach, Gschlavers, Todtenberg, Bärenwies und die übrigen Einöden folgen eigenen Regeln. Hier entscheiden Zufahrt, Erschließung, Nachbarbebauung und baurechtlicher Status über den Wert, nicht der Ortsdurchschnitt.

Welche Faktoren beeinflussen den Hauspreis am stärksten?

Sechs Faktoren bewegen den Preis in Dietmannsried deutlich stärker als die Wohnfläche:

  • Der energetische Zustand ist der mit Abstand größte Preishebel im Bestand. Ein Haus mit Ölheizung von 2002, ungedämmter Fassade und Fenstern aus den Neunzigern wird von Käufern heute mit einem konkreten Sanierungsbudget im Kopf besichtigt — und dieses Budget wird eins zu eins vom Angebotspreis abgezogen. Häufig sind das 80.000 bis 150.000 Euro.
  • Baujahr und Bausubstanz: Häuser der Baujahre 1960 bis 1980 sind in Dietmannsried gut vertreten. Sie sind meist solide gebaut, in Grundriss und Haustechnik aber überholt. Objekte ab Baujahr 2010 sind selten am Markt und erzielen deutliche Aufschläge.
  • Grundstückszuschnitt und Zufahrt: Ein Grundstück von 900 Quadratmetern mit Teilungspotenzial ist etwas völlig anderes als 900 Quadratmeter Hanglage ohne Wendemöglichkeit.
  • Lage im Außenbereich: Nach § 35 BauGB gelten für Bauen und Nutzungsänderungen im Außenbereich enge Grenzen. Was heute steht, darf nicht zwangsläufig erweitert oder umgenutzt werden. Für Käufer ist das ein erhebliches Risiko und für die Bewertung ein Faktor, der Portalwerte vollständig aushebelt.
  • Denkmalschutz: In den Ortsteilen mit historischer Bausubstanz relevant. Er kann Fördermöglichkeiten eröffnen und verengt gleichzeitig den Käuferkreis erheblich.
  • Vermietung: Ein vermietetes Objekt verkauft sich an Eigennutzer nicht, und Kapitalanleger rechnen mit Renditen statt mit Emotionen. Bei einer ortsüblichen Kaltmiete von rund 10 Euro pro Quadratmeter ergibt sich rechnerisch ein Vervielfältiger, der Eigennutzerpreise selten erreicht.

Warum sagt der Ortsdurchschnitt wenig über Ihre Immobilie aus?

Nehmen wir zwei Häuser in Dietmannsried: beide 145 Quadratmeter Wohnfläche, beide Baujahr 1978, beide auf 700 Quadratmetern Grundstück.

Das eine steht im Hauptort, wurde 2019 energetisch saniert und hat Wärmepumpe, neue Fenster, Photovoltaik und einen ebenen, ablesbaren Garten. Das andere steht in einem Weiler, hat Ölheizung, ungedämmtes Dach, einen Hangeinschnitt und eine Zufahrt über einen Privatweg mit Wegerecht.

Der Ortsdurchschnitt sagt für beide Häuser dasselbe. Der Markt sagt etwas völlig anderes: Realistisch liegen zwischen diesen beiden Objekten 150.000 bis 200.000 Euro.

Genau deshalb beginnt jede Bewertung bei uns mit einem Termin vor Ort. Wir sehen uns Dach, Fenster, Heizung, Keller, Elektrik und Grundstück an, prüfen Grundbuch und Baugenehmigungen, gleichen mit unseren tatsächlichen Abschlüssen in vergleichbaren Lagen ab und nennen dann eine Spanne, die wir begründen können. Von der Welserstraße aus sind wir in wenigen Minuten bei Ihnen. Ein Online-Rechner kann das nicht, weil er Ihr Haus nicht kennt.

Brauche ich für den Verkauf in Dietmannsried einen Energieausweis?

Ja. Wer eine Immobilie verkauft, benötigt einen gültigen Energieausweis. Nach § 87 GEG müssen die Kennwerte bereits in der Immobilienanzeige stehen: Ausweisart, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Fehlen diese Angaben, können Bußgelder verhängt werden.

Wir sagen Ihnen im Bewertungstermin, welchen Ausweistyp Sie benötigen, und stellen ihn auf Wunsch direkt für Sie aus.

Wie entwickeln sich die Preise in Dietmannsried 2026 und 2027?

Drei Faktoren bestimmen die weitere Preisentwicklung in Dietmannsried:

  • Die Zinsen steuern, was Käufer sich leisten können, und damit unmittelbar das Preisniveau im mittleren Segment. Bewegungen hier schlagen binnen weniger Monate auf die Nachfrage durch.
  • Die Sanierungsanforderungen spalten den Markt: Je klarer die energetischen Vorgaben für Bestandsgebäude werden, desto knapper und teurer wird saniertes Eigentum, während unsanierte Objekte zum Verhandlungsobjekt werden. Diese Schere hat sich in den vergangenen drei Jahren spürbar geöffnet.
  • Das Angebot bleibt begrenzt, weil Dietmannsried nur wenige Baulandreserven hat. Solange wenig Neubau entsteht, bleibt der Bestand gefragt, insbesondere im Hauptort mit seiner Infrastruktur.

Unsere Einschätzung: Für gepflegte, energetisch zeitgemäße Häuser in guten Lagen erwarten wir stabile bis leicht steigende Preise. Für unsanierte Objekte der Baujahre vor 1990 rechnen wir mit weiterem Druck. Wer ein solches Haus verkaufen möchte, sollte nicht auf bessere Zeiten warten, denn die Schere öffnet sich zu Lasten dieser Objekte.

Was bedeutet das für Ihren Verkauf?

Die Portalwerte für Dietmannsried liegen 2026 zwischen 3.487 und 4.355 Euro pro Quadratmeter und widersprechen sich sogar in der Richtung der Entwicklung. Als grobe Orientierung taugen sie, als Verhandlungsgrundlage nicht. Was Ihr Haus in Dietmannsried, Probstried, Reicholzried, Schrattenbach oder Überbach tatsächlich wert ist, hängt an Zustand, Lage und Grundstück.

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich — ohne Verkaufsdruck, ohne Automatik, mit einer Zahl, die wir Ihnen erklären können. Kostenfreie Wertermittlung anfragen oder anrufen unter 08374 3231034. Schaule Immobilien GmbH, Welserstraße 3, 87463 Dietmannsried.

Welche Fragen stellen Eigentümer in Dietmannsried am häufigsten?

Was kostet ein Haus in Dietmannsried 2026?

Die Portalwerte liegen 2026 zwischen 3.487 Euro pro Quadratmeter (ohne-makler.net) und 4.355 Euro pro Quadratmeter (wohnungsboerse.net, bezogen auf Häuser mit 200 Quadratmetern). Für ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche ergibt das eine rechnerische Spanne von rund 490.000 bis 620.000 Euro. Der tatsächliche Wert hängt stark von energetischem Zustand, Baujahr und Grundstück ab.

Sind die Immobilienpreise in Dietmannsried 2026 gestiegen oder gefallen?

Die Quellen widersprechen sich. immowelt weist für Immobilien insgesamt einen leichten Anstieg von 3.678 auf 3.696 Euro pro Quadratmeter aus, ohne-makler.net für Häuser einen Rückgang von 3.904 auf 3.487 Euro pro Quadratmeter. Der Grund ist die geringe Zahl an Transaktionen in einer Gemeinde dieser Größe, weil einzelne Verkäufe den Durchschnitt erheblich verschieben.

Welcher Ortsteil von Dietmannsried ist am teuersten?

Der Hauptort Dietmannsried erzielt in der Regel die höchsten Werte, weil Schulen, Ärzte, Bahnhof und Nahversorgung dort liegen. In Schrattenbach können Objekte mit Alpenblick jedoch deutlich darüber liegen. Solche Lagequalitäten tauchen in keiner Durchschnittsstatistik auf.

Was ist ein Grundstück in Dietmannsried wert?

Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen rund 171 Euro pro Quadratmeter in einfachen und 302 Euro pro Quadratmeter in guten Lagen, im Mittel bei etwa 275 Euro pro Quadratmeter. Herausgeber ist der Gutachterausschuss beim Landratsamt Oberallgäu, abrufbar über BORIS-Bayern.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Dietmannsried?

Bei den über 15 Objekten, die wir 2025 und 2026 in Dietmannsried und den Ortsteilen vermittelt haben, lag die Vermarktungsdauer bei sechs bis zwölf Wochen. Entscheidend dafür sind vollständig aufbereitete Unterlagen vor dem Vermarktungsstart und eine gepflegte Kartei bonitätsgeprüfter Suchkunden. Danach folgen noch Finanzierungsbestätigung und Notartermin.

Brauche ich für den Verkauf in Dietmannsried einen Energieausweis?

Ja. Nach § 87 GEG müssen die Kennwerte des Energieausweises bereits in der Verkaufsanzeige angegeben werden: Ausweisart, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Fehlende Angaben können mit Bußgeld geahndet werden.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?

Selten vollständig, punktuell häufig ja. Eine komplette energetische Sanierung spielt den Einsatz beim Verkauf meist nicht ein. Gezielte Maßnahmen wie Heizungstausch, Fenster, Entrümpelung und Gartenpflege verbessern die Verhandlungsposition dagegen deutlich. Wir sagen Ihnen vor der Vermarktung, was sich rechnet und was nicht.

Was ist mein Bauernhaus in Dietmannsried wert?

Für ehemalige Hofstellen und landwirtschaftliche Anwesen greifen Quadratmeterpreise nicht. Maßgeblich sind Substanz, Ausbaureserven, Grundstück, Zufahrt und die baurechtliche Situation, insbesondere die Frage, ob das Objekt im Außenbereich nach § 35 BauGB liegt.

Gibt es einen offiziellen Immobilienpreisspiegel für Dietmannsried?

Nein. Für den Landkreis Oberallgäu ist uns kein aktueller, frei zugänglicher Grundstücksmarktbericht bekannt, und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ist nicht öffentlich einsehbar. Öffentlich verfügbar sind allein die Bodenrichtwerte. Alle anderen im Netz kursierenden Zahlen stammen von Immobilienportalen und beruhen auf Angebots-, nicht auf Kaufpreisen.

Woher stammen die Daten in diesem Beitrag?

  • Gutachterausschuss beim Landratsamt Oberallgäu, Bodenrichtwerte über BORIS-Bayern
  • Eigene Vermarktungsdaten der Schaule Immobilien GmbH, Dietmannsried, 2025 bis 2026
  • immowelt, Immobilienpreise Dietmannsried, Stand August 2026
  • ohne-makler.net, Immobilienpreisspiegel Dietmannsried 2026
  • wohnungsboerse.net, Immobilienpreise Dietmannsried 2026
  • Markt Dietmannsried, Gemeindeportal und Neubürgerbroschüre
  • Landratsamt Oberallgäu, Gemeindeportrait Dietmannsried
  • Gebäudeenergiegesetz (GEG), insbesondere § 87

Die genannten Portalwerte beruhen auf Angebotspreisen, nicht auf beurkundeten Kaufpreisen. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine Bewertung. Dieser Beitrag stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung dar.

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Wer hat diesen Beitrag geschrieben?

Armin Schaule ist Geschäftsführer der Schaule Immobilien GmbH mit Sitz in der Welserstraße 3 in Dietmannsried. Geboren und aufgewachsen in Kempten. Geprüfter Immobilienbewerter (Europäische Immobilienakademie), Immobilienmakler (IHK), Gewerbeimmobilien-Berater (Europäische Immobilienakademie), Bachelor Professional of Trade and Commerce. Seit über zehn Jahren im beratungsintensiven Vertrieb tätig. Fachliche Schwerpunkte sind der Verkauf von Häusern und Architektenhäusern in Kempten und im Allgäu.

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