Hauspreise in Dietmannsried 2026 – was Ihre Immobilie aktuell wert ist

Kurz gesagt

Ein Haus in Dietmannsried kostet 2026 je nach Quelle zwischen 3.500 und 4.400 € pro Quadratmeter – die Portale weichen um über 500 €/m² voneinander ab. Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche ergibt das eine rechnerische Spanne von etwa 490.000 bis 620.000 €. Schaule Immobilien hat 2025 und 2026 über 15 Objekte in Dietmannsried und den Ortsteilen vermittelt – bei einer Vermarktungsdauer von sechs bis zwölf Wochen. Unser Büro steht in der Welserstraße, mitten im Ort.

Veröffentlicht am 13. August 2026 · Zuletzt aktualisiert am 13. August 2026 · Lesedauer: 8 Minuten
Von Armin Schaule, Geschäftsführer Schaule Immobilien GmbH

Inhalt

Der Immobilienmarkt in Dietmannsried auf einen Blick
Warum die Portalzahlen für Dietmannsried nicht funktionieren
Was ein Haus in Dietmannsried konkret kostet
Die Lagen: Hauptort, Probstried, Reicholzried, Schrattenbach, Überbach
Welche Faktoren den Preis nach oben oder unten ziehen
Warum das Ortsmittel für Ihre Immobilie wenig aussagt
Ausblick 2026/2027

Der Immobilienmarkt in Dietmannsried auf einen Blick

Dietmannsried ist mit rund 8.500 Einwohnern die nördlichste Gemeinde des Landkreises Oberallgäu. Der Markt liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Kempten und 20 Kilometer südlich von Memmingen, verfügt über eine eigene Anschlussstelle an der A7 und einen Bahnhof im Ort. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 53 Quadratkilometer von 624 Metern an der Iller bis auf 874 Meter östlich von Schrattenbach.

Wir schreiben über diesen Ort nicht aus der Distanz: Der Sitz der Schaule Immobilien GmbH ist die Welserstraße 3 in Dietmannsried. Was hier verkauft wird, bekommen wir auf dem Weg ins Büro mit.

Die Lage erklärt einen großen Teil der Preisdynamik. Dietmannsried ist Pendlergemeinde für Kempten und Memmingen gleichermaßen – und gleichzeitig ein eigenständiger Gewerbestandort. Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 330 % gehört die Gemeinde zu den steuerlich attraktivsten in Deutschland, der Gewerbepark Ost liegt direkt an der Autobahnanschlussstelle. Wo Arbeitsplätze entstehen, entsteht Nachfrage nach Wohnraum.

Die Einwohnerzahl ist zwischen 1988 und 2018 um rund 31 Prozent gewachsen. Das ist für eine Allgäuer Landgemeinde bemerkenswert und der eigentliche Treiber hinter der Preisentwicklung der letzten zwei Jahrzehnte.

Warum die Portalzahlen für Dietmannsried nicht funktionieren

Wer online nach Hauspreisen in Dietmannsried sucht, bekommt drei Antworten – und keine davon stimmt mit den anderen überein:

Quelle	Häuser Ø €/m²	Stand
immowelt	4.048 €/m²	August 2026
wohnungsbörse (200 m²-Haus)	4.355 €/m²	2026
ohne-makler.net	3.487 €/m²	2026

Drei Portale, derselbe Ort, derselbe Monat – eine Spanne von 868 € pro Quadratmeter. Bei einem 140-m²-Haus sind das 121.000 € Unterschied allein durch die Wahl der Quelle.

Noch deutlicher wird es bei der Richtung: Während immowelt für Immobilien insgesamt einen leichten Anstieg von 3.678 € auf 3.696 €/m² ausweist, meldet ohne-makler.net für Häuser einen Rückgang von 3.904 €/m² (2025) auf 3.487 €/m² (2026) – ein Minus von 10,7 Prozent.

Der Grund ist die Datenbasis. Diese Portale werten Angebotspreise ihrer eigenen Inserate aus, nicht beurkundete Kaufpreise. In einer Gemeinde mit 8.500 Einwohnern kommen pro Jahr nur wenige Dutzend Verkäufe zustande. Ein einziges hochpreisiges Objekt oder ein Sanierungsfall verschiebt den Durchschnitt zweistellig. Statistisch ist das zu dünn für belastbare Aussagen.

Erschwerend kommt hinzu: Für den Landkreis Oberallgäu liegt kein veröffentlichter Grundstücksmarktbericht vor. Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ist nicht frei zugänglich. Öffentlich verfügbar sind allein die Bodenrichtwerte.

Was wir stattdessen zugrunde legen

Unsere eigenen Abschlüsse in Dietmannsried

In den Jahren 2025 und 2026 haben wir über 15 Objekte in Dietmannsried und den Ortsteilen vermittelt. Die Vermarktungsdauer lag dabei bei sechs bis zwölf Wochen – ein Wert, der deutlich unter dem liegt, was regional üblich ist.

Das hat zwei Gründe: eine gründliche Vorbereitung der Unterlagen und der Präsentation vor dem Vermarktungsstart – und unsere interne Kartei bonitätsgeprüfter Suchkunden. Ein erheblicher Teil dieser Objekte ging an Interessenten, die bereits bei uns registriert waren, bevor die Immobilie überhaupt öffentlich inseriert wurde.

Diese Erfahrungswerte kann kein Portal abbilden, weil kein Portal in Dietmannsried arbeitet. Sie ersetzen keine amtliche Statistik – aber sie sind die belastbarste Grundlage, die für diesen Ort verfügbar ist.

Was ein Haus in Dietmannsried konkret kostet

Die folgenden Werte sind rechnerische Orientierungen auf Basis der Portalspannen – keine beobachteten Abschlüsse.

Freistehende Einfamilienhäuser

Wohnfläche	Rechnerische Spanne	Typische Objekte
120 m²	420.000 – 530.000 €	Bestand 1970er–1990er, sanierungsbedürftig bis solide
140 m²	490.000 – 620.000 €	Klassisches Einfamilienhaus mit Garten
180 m²	630.000 – 790.000 €	Neuere Bauten, saniert oder architektengeplant

Bei freistehenden Häusern kommt der Grundstückswert stark zum Tragen. Die Bodenrichtwerte in Dietmannsried liegen zwischen etwa 171 €/m² in einfachen Lagen und 302 €/m² in gefragten Lagen, im Mittel bei rund 275 €/m². Zwischen einfacher und guter Wohnlage liegen damit rund 44 Prozent Unterschied.

Ein Grundstück von 700 m² macht in guter Lage also bereits über 200.000 € des Gesamtwerts aus. Wer das ignoriert und nur mit Wohnflächenpreisen rechnet, liegt bei großzügigen Grundstücken systematisch zu niedrig – und bei Reihenhäusern mit 200 m² Grundstück zu hoch.

Architektenhäuser und gehobene Objekte

Für architektengeplante Häuser greifen Durchschnittswerte grundsätzlich nicht. Der Käuferkreis ist kleiner, aber gezielter unterwegs – und honoriert Qualität, wenn sie erkennbar gemacht wird. Entscheidend sind hier Entwurfsqualität, Materialien, Lichtführung, der Umgang mit dem Grundstück und die Frage, ob der Grundriss für andere Menschen als die Bauherren funktioniert. Diese Objekte verkaufen sich nicht über Portalreichweite, sondern über gezielte Ansprache. Es ist einer unserer Schwerpunkte.

Doppelhaushälften und Reihenhäuser

Doppelhaushälften bewegen sich in Dietmannsried erfahrungsgemäß etwa 10 bis 15 Prozent unter dem Quadratmeterpreis vergleichbarer freistehender Häuser – bei deutlich kleinerem Grundstücksanteil. Reihenmittelhäuser liegen nochmals darunter.

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen weisen die Portale 3.443 €/m² (immowelt, August 2026) bis 4.610 €/m² für 100-m²-Wohnungen (wohnungsbörse) aus. Auffällig: Größere Wohnungen erzielen hier höhere Quadratmeterpreise als kleine – ein Hinweis darauf, dass der Neubaubestand die Statistik nach oben zieht.

Bauernhäuser, Hofstellen und Sonderobjekte

Für ehemalige landwirtschaftliche Anwesen – in den Weilern rund um Reicholzried und Schrattenbach keine Seltenheit – greifen Quadratmeterpreise nicht. Bewertet werden hier Substanz, Ausbaureserven in Scheune und Tenne, Grundstückszuschnitt, Zufahrt und die baurechtliche Situation. Liegt das Objekt im Außenbereich nach § 35 BauGB, verändert das Wert und Vermarktungsmöglichkeiten grundlegend.

Die Lagen: wo die Unterschiede in Dietmannsried entstehen

Der Markt Dietmannsried umfasst seit der Gebietsreform die vormals eigenständigen Gemeinden Probstried, Reicholzried, Schrattenbach und Überbach – dazu über fünfzig Weiler und Einöden von Atzenberg bis Vockenthal. Wer von „Hauspreisen in Dietmannsried“ spricht, spricht über ein Gebiet mit sehr unterschiedlichen Teilmärkten.

Hauptort Dietmannsried. Die höchste Nachfrage, weil hier die Infrastruktur sitzt: Rathaus, Schulen, Ärzte, Wochenmarkt, Freibad, Bahnhof. Wer Versorgung fußläufig will, kauft hier. Entsprechend liegen die Bodenrichtwerte am oberen Ende der Spanne. Nachteil in Teillagen: die Nähe zur A7 und zur Bahnlinie.

Probstried. Ruhiger, dörflich geprägt, mit eigener Sport- und Festhalle und aktivem Vereinsleben. Gefragt bei Familien, die Dorfstruktur suchen und den Weg nach Dietmannsried oder Kempten in Kauf nehmen.

Reicholzried. Landschaftlich einer der reizvollsten Ortsteile, an der Iller gelegen, mit dem Kalvarienberg und dem historischen Friedhof mit seinen schmiedeeisernen Grabkreuzen. Hier finden sich vermehrt ältere Anwesen und Häuser in Alleinlage. Die Bewertung ist hier am individuellsten – Portalwerte sind für Reicholzried praktisch unbrauchbar.

Schrattenbach. Die höchstgelegenen Lagen der Gemeinde, östlich bis auf 874 Meter. Wo Fernblick zur Alpenkette vorhanden ist, entstehen Aufschläge, die in keiner Statistik auftauchen. Gleichzeitig: längere Wege, mehr Winterdienst, teils schwierigere Erschließung.

Überbach. Kleinster der vier Ortsteile, stark landwirtschaftlich geprägt, wenige Transaktionen pro Jahr. Vergleichswerte sind hier kaum zu bilden.

Die Weiler. Haslach, Gschlavers, Todtenberg, Bärenwies und die übrigen Einöden folgen eigenen Regeln. Hier entscheiden Zufahrt, Erschließung, Nachbarbebauung und baurechtlicher Status – nicht der Ortsdurchschnitt.

Welche Faktoren den Preis nach oben oder unten ziehen

Energetischer Zustand. Der mit Abstand größte Preishebel im Bestand. Ein Haus mit Ölheizung von 2002, ungedämmter Fassade und Fenstern aus den Neunzigern wird von Käufern heute mit einem konkreten Sanierungsbudget im Kopf besichtigt – und dieses Budget wird eins zu eins vom Angebotspreis abgezogen. Häufig 80.000 bis 150.000 €.

Baujahr und Bausubstanz. Häuser der Baujahre 1960 bis 1980 sind in Dietmannsried gut vertreten. Sie sind meist solide gebaut, aber in Grundriss und Haustechnik überholt. Objekte ab 2010 sind selten am Markt und erzielen deutliche Aufschläge.

Grundstückszuschnitt und Zufahrt. Ein 900-m²-Grundstück mit Teilungspotenzial ist etwas völlig anderes als 900 m² Hanglage ohne Wendemöglichkeit.

Lage im Außenbereich. Nach § 35 BauGB gelten für Bauen und Nutzungsänderungen im Außenbereich enge Grenzen. Was heute steht, darf nicht zwangsläufig erweitert oder umgenutzt werden. Für Käufer ist das ein erhebliches Risiko – und für die Bewertung ein Faktor, der Portalwerte vollständig aushebelt.

Denkmalschutz. In den Ortsteilen mit historischer Bausubstanz relevant. Kann Fördermöglichkeiten eröffnen und gleichzeitig den Käuferkreis stark verengen.

Vermietung. Ein vermietetes Objekt verkauft sich an Eigennutzer nicht – und Kapitalanleger rechnen mit Renditen, nicht mit Emotionen. Bei einer ortsüblichen Kaltmiete von rund 10 €/m² ergibt sich rechnerisch ein Vervielfältiger, der Eigennutzerpreise selten erreicht.

Warum das Ortsmittel für Ihre Immobilie wenig aussagt

Nehmen wir zwei Häuser in Dietmannsried, beide 145 m², beide Baujahr 1978, beide 700 m² Grundstück.

Das eine steht im Hauptort, wurde 2019 energetisch saniert, hat Wärmepumpe, neue Fenster, Photovoltaik und einen ebenen, ablesbaren Garten. Das andere steht in einem Weiler, hat Ölheizung, ungedämmtes Dach, einen Hangeinschnitt und eine Zufahrt über einen Privatweg mit Wegerecht.

Der Ortsdurchschnitt sagt für beide dasselbe. Der Markt sagt etwas völlig anderes – realistisch liegen zwischen diesen beiden Objekten 150.000 bis 200.000 €.

Genau deshalb beginnt jede Bewertung bei uns mit einem Termin vor Ort. Wir sehen uns Dach, Fenster, Heizung, Keller, Elektrik und Grundstück an, prüfen Grundbuch und Baugenehmigungen, gleichen mit unseren tatsächlichen Abschlüssen in vergleichbaren Lagen ab – und nennen dann eine Spanne, die wir begründen können.

Von der Welserstraße aus sind wir in wenigen Minuten bei Ihnen. Ein Online-Rechner kann das nicht. Er kennt Ihr Haus nicht.

Übrigens: Wenn Sie einen Verkauf ernsthaft erwägen, brauchen Sie ohnehin einen gültigen Energieausweis. Nach § 87 GEG müssen die Kennwerte bereits in der Immobilienanzeige stehen – fehlen sie, drohen Bußgelder. Wir sagen Ihnen im Bewertungstermin, welchen Ausweistyp Sie benötigen, und stellen ihn auf Wunsch direkt für Sie aus.

Ausblick 2026/2027 für Dietmannsried

Drei Faktoren bestimmen, wohin sich die Preise in Dietmannsried entwickeln:

Die Zinsen. Sie steuern, was Käufer sich leisten können – und damit unmittelbar das Preisniveau im mittleren Segment. Bewegungen hier schlagen binnen weniger Monate auf die Nachfrage durch.

Die Sanierungsanforderungen. Je klarer die energetischen Vorgaben für Bestandsgebäude werden, desto stärker spaltet sich der Markt: saniert wird knapp und teuer, unsaniert wird zum Verhandlungsobjekt. Diese Schere hat sich in den letzten drei Jahren spürbar geöffnet.

Das Angebot. Dietmannsried hat begrenzte Baulandreserven. Solange wenig Neubau entsteht, bleibt der Bestand gefragt – insbesondere im Hauptort mit seiner Infrastruktur.

Unsere Einschätzung: Für gepflegte, energetisch zeitgemäße Häuser in guten Lagen erwarten wir stabile bis leicht steigende Preise. Für unsanierte Objekte der Baujahre vor 1990 rechnen wir mit weiterem Druck. Wer ein solches Haus verkaufen möchte, sollte nicht auf bessere Zeiten warten – die Schere öffnet sich zu Lasten dieser Objekte.

Fazit

Die Portalwerte für Dietmannsried liegen 2026 zwischen 3.487 und 4.355 €/m² und widersprechen sich sogar in der Richtung der Entwicklung. Als grobe Orientierung taugen sie, als Verhandlungsgrundlage nicht. Was Ihr Haus in Dietmannsried, Probstried, Reicholzried, Schrattenbach oder Überbach tatsächlich wert ist, hängt an Zustand, Lage und Grundstück – und lässt sich nur vor Ort feststellen.

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Ohne Verkaufsdruck, ohne Automatik, mit einer Zahl, die wir Ihnen erklären können.

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Schaule Immobilien GmbH · Welserstr. 3 · 87463 Dietmannsried

Häufige Fragen zu Hauspreisen in Dietmannsried

Was kostet ein Haus in Dietmannsried 2026?

Die Portalwerte liegen 2026 zwischen 3.487 €/m² (ohne-makler.net) und 4.355 €/m² (wohnungsbörse, bezogen auf 200-m²-Häuser). Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche ergibt das eine rechnerische Spanne von rund 490.000 bis 620.000 €. Der tatsächliche Wert hängt stark von energetischem Zustand, Baujahr und Grundstück ab.

Sind die Immobilienpreise in Dietmannsried 2026 gestiegen oder gefallen?

Die Quellen widersprechen sich: immowelt weist für Immobilien insgesamt einen leichten Anstieg von 3.678 auf 3.696 €/m² aus, ohne-makler.net für Häuser einen Rückgang von 3.904 auf 3.487 €/m². Der Grund ist die geringe Zahl an Transaktionen in einer Gemeinde dieser Größe – einzelne Verkäufe verschieben den Durchschnitt erheblich.

Welcher Ortsteil von Dietmannsried ist am teuersten?

Der Hauptort Dietmannsried erzielt in der Regel die höchsten Werte, weil Schulen, Ärzte, Bahnhof und Nahversorgung dort liegen. In Schrattenbach können Objekte mit Alpenblick jedoch deutlich darüber liegen – solche Lagequalitäten tauchen in keiner Durchschnittsstatistik auf.

Was ist ein Grundstück in Dietmannsried wert?

Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen rund 171 €/m² in einfachen und 302 €/m² in guten Lagen, im Mittel bei etwa 275 €/m². Herausgeber ist der Gutachterausschuss beim Landratsamt Oberallgäu, abrufbar über BORIS-Bayern.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Dietmannsried?

Bei den über 15 Objekten, die wir 2025 und 2026 in Dietmannsried und den Ortsteilen vermittelt haben, lag die Vermarktungsdauer bei sechs bis zwölf Wochen. Entscheidend dafür sind zwei Dinge: vollständig aufbereitete Unterlagen vor dem Start und eine gepflegte Kartei bonitätsgeprüfter Suchkunden, die wir direkt ansprechen können. Danach folgen noch Finanzierungsbestätigung und Notartermin.

Brauche ich für den Verkauf in Dietmannsried einen Energieausweis?

Ja. Nach § 87 GEG müssen die Kennwerte des Energieausweises bereits in der Verkaufsanzeige angegeben werden – Ausweisart, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Fehlende Angaben können mit Bußgeld geahndet werden.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?

Selten vollständig, punktuell oft ja. Eine komplette energetische Sanierung spielt den Einsatz beim Verkauf meist nicht ein. Gezielte Maßnahmen – Heizungstausch, Fenster, Entrümpelung, Gartenpflege – verbessern die Verhandlungsposition dagegen deutlich. Wir sagen Ihnen vor der Vermarktung, was sich rechnet und was nicht.

Was ist mein Bauernhaus in Dietmannsried wert?

Für ehemalige Hofstellen und landwirtschaftliche Anwesen greifen Quadratmeterpreise nicht. Maßgeblich sind Substanz, Ausbaureserven, Grundstück, Zufahrt und die baurechtliche Situation – insbesondere, ob das Objekt im Außenbereich nach § 35 BauGB liegt.

Gibt es einen offiziellen Immobilienpreisspiegel für Dietmannsried?

Nein. Für den Landkreis Oberallgäu liegt kein veröffentlichter Grundstücksmarktbericht vor, und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ist nicht frei zugänglich. Öffentlich verfügbar sind allein die Bodenrichtwerte. Alle anderen im Netz kursierenden Zahlen stammen von Immobilienportalen und beruhen auf Angebots-, nicht auf Kaufpreisen.

Quellen

Gutachterausschuss beim Landratsamt Oberallgäu, Bodenrichtwerte (BORIS-Bayern)
Eigene Vermarktungsdaten der Schaule Immobilien GmbH, Dietmannsried, 2025–2026
immowelt, Immobilienpreise Dietmannsried, Stand August 2026
ohne-makler.net, Immobilienpreisspiegel Dietmannsried 2026
wohnungsboerse.net, Immobilienpreise Dietmannsried 2026
Markt Dietmannsried, Gemeindeportal und Neubürgerbroschüre
Landratsamt Oberallgäu, Gemeindeportrait Dietmannsried
Gebäudeenergiegesetz (GEG), insbesondere § 87

Die Portalwerte beruhen auf Angebotspreisen, nicht auf beurkundeten Kaufpreisen. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine Bewertung. Dieser Beitrag stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung dar.

Armin Schaule · Geschäftsführer, Schaule Immobilien GmbH

Geboren und aufgewachsen in Kempten. Geprüfter Immobilienbewerter (Europäische Immobilienakademie), Immobilienmakler (IHK), Gewerbeimmobilien-Berater (Europäische Immobilienakademie), Bachelor Professional of Trade and Commerce. Seit über zehn Jahren im beratungsintensiven Vertrieb tätig. Fachliche Schwerpunkte: Verkauf von Häusern und Architektenhäusern in Kempten und im Allgäu.

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