Die Immobilie im Detail
Die Immobilie
2-Zimmer-Wohnung in zentralster Lage von Kempten – Ihr Projekt mit Potenzial
Diese 64 m² große Wohnung im Hochparterre bietet die seltene Gelegenheit, mitten in Kempten Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer eine Immobilie sucht, die er selbst prägen kann, findet hier eine solide Grundlage in einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt.
Die Aufteilung ist klar und funktional: Ein Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Für die Küche steht ein eigener Raum zur Verfügung, der sich ganz nach Ihrem Geschmack ausstatten lässt. Das innenliegende Bad rundet das Raumangebot ab. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und halten die Wohnräume aufgeräumt.
Ein besonderes Plus: Die Balkone der Wohnanlage wurden 2025 erneuert. Damit ist ein wichtiger Bestandteil bereits auf aktuellem Stand.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die Freude an der Gestaltung haben. Ob Eigennutzer, die sich ihr Zuhause individuell einrichten möchten, oder Kapitalanleger, die nach der Modernisierung von der starken Nachfrage nach zentralem Wohnraum profitieren wollen: Hier lässt sich mit dem richtigen Konzept nachhaltiger Wert schaffen.
Ausstattung
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld:
Umlegbar 169,35
Nicht umlegbar 95,65
Lage und Umgebung
Kempten im Allgäu zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf besondere Weise Geschichte, Natur und modernes Leben. Die Stadt liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Allgäus und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Iller, Ausflüge in die nahegelegenen Berge oder gemütliche Stunden in der historischen Altstadt – Kempten begeistert Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Die Innenstadt lädt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind die Residenz Kempten, die Basilika St. Lorenz sowie der Rathausplatz mit seinem lebendigen Stadtleben. Tradition und Moderne gehen hier Hand in Hand: Neben historischen Bauwerken finden sich moderne Einkaufs- und Kulturangebote, die das Stadtbild prägen.
Auch für junge Menschen und Studierende ist Kempten ein attraktiver Standort. Die Hochschule Kempten, häufig auch als FH Kempten bekannt, genießt einen ausgezeichneten Ruf und zieht Studierende aus ganz Deutschland und darüber hinaus an. Sie bietet praxisnahe Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Informatik, Tourismus und Soziales. Durch die enge Verbindung zur regionalen Wirtschaft ergeben sich viele interessante Möglichkeiten für Praktika und berufliche Perspektiven.
Sport- und Naturfreunde kommen in Kempten ebenfalls voll auf ihre Kosten. Im Sommer locken Wander- und Radwege sowie zahlreiche Seen in der Umgebung. Im Winter sind die beliebten Skigebiete des Allgäus schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
• München: ca. 130 km
• Lindau am Bodensee: ca. 80 km
• Flughafen Memmingen: ca. 40 km
• Oberstdorf: ca. 40 km
Weitere Informationen
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Schaule Immobilien GmbH
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
Herr Armin Schaule
www.schaule-immobilien.de
