Die Immobilie im Detail
Die Immobilie
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kapitalanlage oder für individuelles Wohnen mit großzügigem Platzangebot.
Die Immobilie umfasst drei Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, das Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss stehen 2 Zimmer sowie ein zusätzliches Außenzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Badezimmer und Gäste-WCs, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Ortsteil Rauns, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet. Besonders hervorzuheben sind der eingewachsene Garten mit gemütlicher Gartenlaube sowie der herrliche Bergblick, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Garagen ergänzen das attraktive Platzangebot.
Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Ein Großteil der Fenster wurde bereits im Jahr 2005 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über Rollläden sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 2016.
Auch die Infrastruktur überzeugt im Alltag: Bushaltestelle 20 Meter entfernt , Kinderspielplatz fußläufig, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großzügigem Raumangebot und attraktiver Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihm neues Leben einzuhauchen.
Ausstattung
3 abgeschlossene Wohnungen insg. ca. 233 m² Wohnfläche/ Nutzfläche 299 m²:
Erdgeschoss ca. 104 m² / Wohnfläche: 94 m²
4 Zimmer, Küche, große Diele, Flur, Bad, Gäste WC
Obergeschoss ca.104 m² / Wohnfläche 94 m²
3 Zimmer, Küche, große Diele, Flur, Bad, Gäste WC
Dachgeschoss ca. 91 m² / Wohnfläche: 45 m²
2 Zimmer, Flur, Küche, Bad und 1 außenliegendes Zimmer
Untergeschoss:
Flur, Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum, 3 weitere Räume
– eingewachsener Garten
– Doppelgarage
– Gartenlaube
– Bergblick
– Fenster 2-fach verglast Kunststoff, größtenteils 2005 erneuert
– Rollläden
– Heizung von 2016
Lage und Umgebung
Die Lage in Waltenhofen/Rauns vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Nähe zur Stadt Kempten und den Allgäuer Bergen. Der charmante Ortsteil Rauns gehört zur beliebten Gemeinde Waltenhofen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Waltenhofen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Oberallgäu und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben. Besonders geschätzt wird die Nähe zu den vielen Seen und Naherholungsgebieten der Region, darunter der Niedersonthofener See und der Große Alpsee.
Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und Bergpanorama lädt ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Wintersportmöglichkeiten in den nahegelegenen Skigebieten. Gleichzeitig ist die Stadt Kempten in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A7 und A980 sind auch größere Städte und Ausflugsziele schnell erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe, Natur, Nähe zur Stadt und hoher Freizeitqualität macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Allgäu genießen möchten.
Wichtige Ziele in der Umgebung:
• Kempten (Allgäu): ca. 10 km / 15 Minuten
• Flughafen Memmingen: ca. 50 km / 40 Minuten
• Oberstdorf: ca. 35 km / 40 Minuten
• Schloss Neuschwanstein: ca. 48 km / 40 Minuten
• Lindau am Bodensee: ca. 65 km / 60 Minuten
• München: ca. 140 km / 1 Stunde 50 Minuten
Weitere Informationen
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