Zinsen und Immobilienmarkt in Kempten und im Oberallgäu 2026: Was Käufer und Verkäufer jetzt wissen müssen

Der Immobilienmarkt in Kempten (Allgäu) und im Landkreis Oberallgäu hat die turbulenten Jahre seit der Zinswende 2022 gut überstanden – und zeigt sich heute robuster als viele erwartet hätten. Als Ihr Immobilienmakler in Kempten und im Oberallgäu beobachten wir bei Schaule Immobilien die Marktentwicklung täglich aus nächster Nähe. In diesem Beitrag erläutern wir, wie die gestiegenen Zinsen die Nachfragesituation konkret beeinflusst haben und was das für Sie als Käufer oder Verkäufer in der Region bedeutet.

Die Zinswende und ihre Folgen für den Allgäuer Immobilienmarkt

Als die Europäische Zentralbank ab März 2022 die Leitzinsen schrittweise anhob, stiegen die Bauzinsen innerhalb kurzer Zeit von unter einem auf zeitweise über vier Prozent. Das war auch in Kempten und im Oberallgäu deutlich zu spüren: Viele Kaufinteressenten mussten ihre Pläne überdenken oder auf Eis legen, weil die monatliche Kreditbelastung sprunghaft angestiegen war. Die Zahl der Transaktionen ging merklich zurück, und die Vermarktungszeiten verlängerten sich.

Bundesweit kam es in den Jahren 2023 und 2024 zu Preiskorrekturen von zehn bis fünfzehn Prozent in vielen Regionen. Der Allgäuer Markt – und speziell Kempten als Wirtschaftszentrum der Region – erwies sich dabei als vergleichsweise widerstandsfähig. Die strukturellen Stärken der Region, nämlich eine hohe Lebensqualität, eine gut diversifizierte Wirtschaft und anhaltende Zuzugsdynamik, haben den Preisrückgang abgefedert.

Aktuelle Preise: Kempten und Oberallgäu im Überblick 2026

Der Immobilienmarkt in Kempten (Allgäu) präsentiert sich im Jahr 2026 stabil. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei rund 4.200 bis 4.900 Euro, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Häuser werden im Schnitt zwischen 4.000 und 4.700 Euro pro Quadratmeter gehandelt, wobei einzelne Lagen und hochwertige Objekte deutlich höhere Preise erzielen.

Im Landkreis Oberallgäu liegt das Preisniveau ebenfalls auf solidem Niveau: Laut aktuellem Alpenreport von von Poll Immobilien verzeichnete der Landkreis Oberallgäu zwischen 2020 und 2025 einen Preisanstieg von 15,2 Prozent und liegt damit im bundesweiten Vergleich weit vorne. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Landkreis Oberallgäu beträgt derzeit rund 4.416 Euro. Besonders gefragte Lagen wie Oberstdorf liegen dabei deutlich darüber, während ländlichere Gemeinden günstigere Einstiegspreise bieten.

Die Mietpreise in Kempten steigen weiter an und lagen im ersten Quartal 2026 bei durchschnittlich 11,52 Euro pro Quadratmeter – rund fünf Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum und damit spürbar über dem deutschen Durchschnitt von 9,22 Euro. Das macht Investitionen in Mietwohnungen im Allgäu nach wie vor attraktiv.

Nachfrage erholt sich – aber selektiver als zuvor

Die gute Nachricht für alle, die eine Immobilie in Kempten oder im Oberallgäu kaufen oder verkaufen möchten: Die Nachfrage hat sich nach dem Tief der Jahre 2023 und 2024 stabilisiert und zieht wieder spürbar an. Seit Dezember 2023 registriert auch die Sparkasse Allgäu ein deutliches Wachstum bei den Immobilienfinanzierungen – ein klares Signal, dass Käufer wieder aktiv werden.

Die Bauzinsen haben sich auf einem Niveau von rund 3,5 bis 4,0 Prozent eingependelt und zeigen keine extremen Ausschläge mehr. Das gibt Käufern die Planungssicherheit, die in den vergangenen zwei Jahren gefehlt hatte. Wer heute eine Finanzierung abschließt, kann mit kalkulierbaren Konditionen rechnen – und sollte bei attraktivem Zinsniveau eine lange Zinsbindung in Betracht ziehen.

Allerdings ist die Nachfrage heute selektiver als noch in der Boomphase vor 2022. Kaufinteressenten in Kempten und im Oberallgäu achten stärker auf Energieeffizienz, Zustand, Grundriss und Lagequalität. Objekte mit gutem Energiestandard und modernem Zuschnitt finden schnell Käufer, während Immobilien mit erheblichem Sanierungsbedarf oder schlechten Energieklassen längere Vermarktungszeiten in Kauf nehmen müssen oder Preisabschläge hinnehmen müssen.

Warum der Allgäuer Markt besondere Stabilität zeigt

Kempten als größte Stadt der Region und wirtschaftliches Zentrum des Allgäus profitiert von mehreren Faktoren, die den Markt langfristig stützen: Als Oberzentrum mit rund 68.000 Einwohnern, attraktiven Arbeitgebern, guter Infrastruktur und direkter Nähe zu den Alpen zieht Kempten kontinuierlich Zuzügler an – sowohl aus dem ländlichen Umland als auch aus anderen deutschen Regionen und dem deutschsprachigen Ausland.

Im Landkreis Oberallgäu verstärkt die touristische Attraktivität die Nachfrage zusätzlich. Der Markt für Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze bleibt trotz gestiegener Zweitwohnsitzsteuer robust, da die Pandemie das Interesse an alpinen Lagen, Home-Office-Möglichkeiten und Lebensqualität nachhaltig befeuert hat. Dazu kommt ein strukturelles Problem, das den Preisdruck langfristig aufrechterhält: Neubauland ist in weiten Teilen des Oberallgäus knapp, und die Baugenehmigungszahlen bundesweit sind seit 2022 massiv eingebrochen. Angebot und Nachfrage klaffen damit weiter auseinander.

Was bedeutet das für Käufer in Kempten und dem Oberallgäu?

Wer in Kempten oder im Landkreis Oberallgäu eine Immobilie kaufen möchte, sollte jetzt handeln statt zu zögern. Die Preise haben ihren Korrekturtiefpunkt weitgehend hinter sich, die Bauzinsen sind planbar, und gut gelegene Objekte werden in der Region teils noch innerhalb von zwei Wochen vermittelt. Wer auf deutlich niedrigere Zinsen wartet, riskiert, dass er gleichzeitig auf steigende Preise trifft – ein Nullsummenspiel, das sich selten auszahlt.

Wichtig ist eine solide, konservative Finanzierungsplanung mit ausreichend Eigenkapital und einer langen Zinsbindung. Staatliche Förderprogramme – etwa der KfW-Klimaschutzbonus für energetisches Sanieren oder Neubauten im Effizienzhaus-Standard – können die Finanzierung zusätzlich entlasten und sollten frühzeitig in die Kalkulation einfließen.

Was bedeutet das für Verkäufer in Kempten und dem Oberallgäu?

Für Eigentümer, die eine Immobilie in Kempten oder im Oberallgäu verkaufen möchten, hat sich das Marktumfeld im Vergleich zu 2023 und 2024 deutlich verbessert. Die Käufer sind zurück – aber sie sind kritischer geworden. Überhöhte Angebotspreise führen unweigerlich zu langen Standzeiten und am Ende häufig zu deutlichen Abschlägen. Wer seine Immobilie marktgerecht und professionell bewertet, kann in attraktiven Lagen heute wieder sehr gute Ergebnisse erzielen.

Entscheidend ist dabei eine präzise, datenbasierte Wertermittlung durch einen erfahrenen Immobilienmakler in Kempten, der den lokalen Markt kennt – und weiß, welche Käufergruppen für welches Objekt in Frage kommen.

Fazit: Stabiler Markt mit guten Chancen für Käufer und Verkäufer

Der Immobilienmarkt in Kempten (Allgäu) und im Landkreis Oberallgäu ist nach den Turbulenzen der vergangenen Jahre in ruhigeres Fahrwasser zurückgekehrt. Die gestiegenen Zinsen haben die Nachfrage gedämpft und den Markt realistischer bewertet – das ist eine gesunde Entwicklung. Wer jetzt mit klarem Kopf und professioneller Begleitung handelt, findet sowohl als Käufer als auch als Verkäufer gute Bedingungen vor.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Kempten oder im Oberallgäu heute wert ist? Oder suchen Sie eine Eigentumswohnung, ein Haus oder eine Kapitalanlage in der Region? Sprechen Sie uns an – Schaule Immobilien, Ihr Immobilienmakler in Kempten und im Oberallgäu, berät Sie gerne persönlich und unverbindlich.

 

Autor:

Armin Schaule ist Inhaber von Schaule Immobilien und bringt als Immobilienmakler IHK gepaart mit zusätzlichen Qualifikationen wie geprüfter Immobilienbewerter (EIA), Geprüfter Handelsfachwirt und Gewerbeimmobilienberater (EIA) tiefgehende Expertise für Wohnimmobilien auf dem lokalen Markt im Allgäu mit. Seine fachliche Ausbildung erlaubt es ihm, sowohl Marktwerte präzise zu bewerten als auch kundenorientierte und wirtschaftlich tragfähige Beratung anzubieten. Als erfahrener Immobilienmakler Allgäu liegt ihm die Kundenzufriedenheit der Verkäufer und Käufer besonders am Herzen. Da jedes Objekt eine Veränderung für beide Parteien bedeutet, benötigt man beim Immobilienverkauf Allgäu besonderes Fingerspitzengefühl, welches durch jahrelange Erfahrung stetig ausgebaut wird.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Kempten und im Oberallgäu

Wie haben sich die gestiegenen Zinsen auf die Immobilienpreise in Kempten (Allgäu) ausgewirkt?

Die Zinswende ab 2022 hat auch in Kempten zu einer vorübergehenden Kaufzurückhaltung und leichten Preiskorrekturen geführt. Seit 2025 stabilisiert sich der Markt jedoch wieder: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Kempten liegt aktuell bei rund 4.200 bis 4.900 Euro, für Häuser zwischen 4.000 und 4.700 Euro pro Quadratmeter. Die Region zeigt sich damit robuster als viele andere deutsche Städte – dank stabiler Nachfrage, attraktiver Lage und des anhaltenden Zuzugs ins Allgäu.

Lohnt es sich 2026 noch, eine Immobilie in Kempten oder im Oberallgäu zu kaufen?

Ja – trotz höherer Zinsen als noch vor einigen Jahren bietet der aktuelle Markt im Allgäu gute Chancen. Die Kaufpreise haben sich nach der Korrekturphase stabilisiert, die Bauzinsen bewegen sich auf planbarem Niveau zwischen 3,5 und 4,0 Prozent, und das strukturelle Angebotsdefizit an Wohnraum stützt die Preise langfristig. Wer auf deutlich niedrigere Zinsen wartet, riskiert, gleichzeitig steigende Kaufpreise in Kauf nehmen zu müssen. Eine professionelle Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler in Kempten hilft, die individuelle Finanzierungssituation realistisch einzuschätzen.

Wie lange dauert es aktuell, eine Immobilie im Oberallgäu zu verkaufen?

Das hängt stark von Lage, Zustand und Preis der Immobilie ab. Marktgängige Objekte in guten Lagen werden im Oberallgäu aktuell teils innerhalb von zwei Wochen vermittelt. Immobilien mit Sanierungsbedarf, schlechtem Energiestandard oder überhöhtem Angebotspreis können hingegen vier Monate und länger auf dem Markt bleiben. Eine realistische, marktgerechte Wertermittlung durch einen Immobilienmakler im Oberallgäu ist der entscheidende Faktor für eine schnelle und erfolgreiche Vermarktung.

Welche Immobilien sind in Kempten und im Oberallgäu derzeit besonders gefragt?

Besonders gefragt sind Objekte mit guter Energieeffizienz, modernem Grundriss und günstiger Lage – also Immobilien, die ohne größere Investitionen sofort bewohnbar sind. In Kempten zählen zentrumsnahe Eigentumswohnungen sowie Einfamilienhäuser im Umland zu den gefragtesten Segmenten. Im Landkreis Oberallgäu sind neben klassischen Wohnimmobilien auch Ferienimmobilien und Objekte mit Zweitwohnsitzeignung weiterhin stark nachgefragt – getrieben durch die einzigartige Lage in den Alpen und die wachsende Bedeutung von Homeoffice und Lebensqualität.

Was ist meine Immobilie in Kempten oder im Oberallgäu aktuell wert?

Den genauen Wert Ihrer Immobilie in Kempten oder im Landkreis Oberallgäu können nur eine professionelle Besichtigung und eine datenbasierte Marktanalyse zuverlässig ermitteln. Online-Schätztools liefern lediglich grobe Richtwerte, da individuelle Faktoren wie Lage im Stadtteil, Baujahr, Grundriss, Ausstattung, Energieklasse und aktueller Zustand entscheidend in den Wert einfließen. Schaule Immobilien bietet Ihnen eine fundierte und unverbindliche Immobilienbewertung in Kempten und im Oberallgäu – sprechen Sie uns gerne an.