Haus oder Wohnung privat verkaufen in Kempten und im Oberallgäu: Was Sie wissen müssen – und warum ein Makler oft die bessere Wahl ist

Sie möchten Ihre Immobilie in Kempten (Allgäu) oder im Landkreis Oberallgäu verkaufen und überlegen, ob Sie das in Eigenregie tun sollen? Der Gedanke, die Maklerprovision zu sparen, ist verständlich. Doch ein Immobilienverkauf gehört zu den komplexesten und folgenreichsten Rechtsgeschäften, die Privatpersonen in ihrem Leben abschließen. Was auf den ersten Blick unkompliziert wirkt, kann ohne die nötige Erfahrung und Marktkenntnis schnell zu finanziellen Verlusten, rechtlichen Problemen und monatelangem Stress führen. Wir von Schaule Immobilien – Ihrem Immobilienmakler in Kempten und im Oberallgäu – erklären Ihnen ehrlich und transparent, worauf es beim Immobilienverkauf ankommt, was Sie beim Privatverkauf beachten müssen und wann der Einsatz eines erfahrenen Maklers vor Ort wirklich lohnt.

Schritt 1: Den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Kempten oder im Oberallgäu ermitteln

Der häufigste und teuerste Fehler beim privaten Immobilienverkauf ist ein falsch angesetzter Angebotspreis. Wer zu hoch ansetzt, verliert wertvolle Zeit – und eine Immobilie, die zu lange auf dem Markt liegt, verliert an Attraktivität und erzielt am Ende weniger als ein realistisch bepreistes Objekt. Wer zu niedrig ansetzt, verschenkt bares Geld.

Im Allgäuer Immobilienmarkt ist eine fundierte Wertermittlung besonders anspruchsvoll, weil die Preisunterschiede innerhalb der Region enorm sind. Für Eigentumswohnungen in Kempten (Allgäu) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei rund 4.200 bis 4.900 Euro – je nach Stadtteil, Baujahr und Ausstattung. Häuser werden im Schnitt zwischen 4.000 und 4.700 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Im Landkreis Oberallgäu reicht die Spanne von günstigen Lagen in Weitnau bis zu Spitzenpreisen in Oberstdorf von über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Online-Bewertungstools liefern hier nur grobe Orientierungswerte – sie berücksichtigen weder die Besonderheiten einzelner Stadtteile noch den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie.

Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Makler in Kempten kostet Sie in der Regel nichts – und liefert Ihnen eine belastbare, marktgerechte Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung.

Schritt 2: Alle Pflichtunterlagen rechtzeitig zusammenstellen

Ein Immobilienverkauf erfordert eine Reihe von Dokumenten, die vollständig vorliegen müssen – zum Teil bereits vor der ersten Besichtigung, spätestens aber beim Notartermin. Wer diese Unterlagen nicht rechtzeitig beschafft, riskiert Verzögerungen, verärgerte Kaufinteressenten und im schlimmsten Fall empfindliche Bußgelder.

Zu den wichtigsten Pflichtunterlagen beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf in Deutschland gehören ein aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate), ein gültiger Energieausweis, die Flurkarte sowie aktuelle Grundrisse mit ausgewiesener Wohnfläche. Besonders der Energieausweis ist seit Mai 2026 noch strenger geregelt: Er muss dem Notar vor Vertragsabschluss vorliegen, und wer ihn nicht vorweisen kann, riskiert Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Für Eigentumswohnungen kommen zusätzlich die Teilungserklärung, der Aufteilungsplan, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen sowie eine Übersicht über Rücklagen und Hausgeld hinzu. Bei Häusern sind außerdem die Baugenehmigung, Baupläne und Nachweise über durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen erforderlich.

Die Beschaffung all dieser Unterlagen bei verschiedenen Behörden – Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt der Stadt Kempten oder der jeweiligen Gemeinde im Landkreis Oberallgäu – ist zeitaufwendig und erfordert Erfahrung. Ein lokaler Immobilienmakler kennt die zuständigen Stellen, die Bearbeitungszeiten und kann diesen Prozess für Sie erheblich beschleunigen.

Schritt 3: Ein professionelles Exposé erstellen und die richtigen Käufer ansprechen

Ein ansprechendes, vollständiges Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Es entscheidet darüber, ob ein Interessent sich meldet oder weiterschaut. Professionelle Fotos, eine stimmige Beschreibung, korrekte Wohnflächenangaben und die Herausstellung der Lagevorteile – sei es die Nähe zu Kempten als Wirtschaftszentrum, die Alpenblicke im Oberallgäu oder die gute Verkehrsanbindung – machen den Unterschied zwischen einer Immobilie, die in wenigen Wochen verkauft ist, und einer, die monatelang online steht.

Beim Privatverkauf inserieren die meisten Eigentümer auf ein bis zwei der großen Immobilienportale. Ein erfahrener Immobilienmakler in Kempten wie Schaule Immobilien verfügt darüber hinaus über einen eigenen Kundenstamm vorgemerkter Kaufinteressenten in der Region – potenzielle Käufer, die zum Teil gar nicht auf öffentliche Anzeigen angewiesen sind. Das beschleunigt den Verkauf erheblich und kann gleichzeitig das Ergebnis verbessern.

Schritt 4: Besichtigungen professionell durchführen und Käufer qualifizieren

Besichtigungen sind zeitintensiv – und nicht jeder Interessent ist ein ernsthafter Käufer. Beim privaten Immobilienverkauf erleben viele Eigentümer einen regelrechten Besichtigungstourismus: Menschen, die Immobilien besichtigen, ohne konkrete Kaufabsicht oder ohne die nötige Finanzierungssicherheit. Das kostet Kraft, Zeit und Nerven.

Ein professioneller Immobilienmakler filtert vorab: Er prüft die Ernsthaftigkeit der Interessenten, klärt die grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit und bereitet Besichtigungen so vor, dass die Stärken Ihrer Immobilie optimal zur Geltung kommen. Im Allgäu gilt das besonders, denn die Region zieht ein breites Spektrum an Kaufinteressenten an – von Familien, die in Kempten arbeiten und in einer der umliegenden Gemeinden wohnen möchten, über Kapitalanleger bis hin zu Käufern aus dem deutschsprachigen Ausland, die eine Ferienimmobilie oder einen Zweitwohnsitz suchen.

Schritt 5: Preisverhandlungen führen und den Kaufvertrag vorbereiten

Kaufpreisverhandlungen sind für viele Eigentümer die größte Hürde beim privaten Immobilienverkauf. Käufer – und besonders erfahrene Investoren – wissen genau, wie sie Schwächen eines Objekts nutzen, um den Preis zu drücken. Wer emotional an seiner Immobilie hängt, tut sich in solchen Situationen erfahrungsgemäß schwerer, souverän zu bleiben und einen guten Abschluss zu erzielen.

Hinzu kommt: Nach dem Kaufvertrag ist vor der Haftung. Als Verkäufer tragen Sie eine weitreichende Offenbarungspflicht – bekannte Mängel müssen angegeben werden. Wer Mängel verschweigt, riskiert auch nach dem Verkauf teure Schadensersatzforderungen. Der Kaufvertrag wird zwar durch den Notar beurkundet, aber die inhaltliche Vorbereitung und Abstimmung mit dem Käufer liegt in Ihrer Verantwortung. Ein erfahrener Makler begleitet diesen Prozess, stimmt sich mit dem Notar ab und schützt Sie vor typischen Fallstricken.

Was kostet ein Privatverkauf wirklich – und was bringt ein Makler in Kempten?

Viele Eigentümer rechnen beim Privatverkauf nur die eingesparte Provision. Was sie dabei übersehen: Der Zeitaufwand für einen privaten Immobilienverkauf in Deutschland beläuft sich erfahrungsgemäß auf 100 bis 160 Stunden. Dazu kommen Kosten für professionelle Fotos, Inserate, den Energieausweis, Wertgutachten und gegebenenfalls Behördengänge. Ohne Makler dauert die Vermarktung im Schnitt sechs bis zwölf Monate – mit Makler oft nur drei bis sechs Monate. Und wer seinen Angebotspreis zu niedrig ansetzt, verliert bei einer Immobilie im Allgäu schnell mehrere zehntausend Euro mehr, als die Provision je gekostet hätte.

Ein guter Immobilienmakler in Kempten und im Oberallgäu bringt Ihnen lokale Marktkenntnis, einen qualifizierten Käuferstamm, professionelle Vermarktung, rechtliche Sicherheit und eine deutlich höhere Chance auf einen schnellen Verkauf zum bestmöglichen Preis. Die Provision ist keine Ausgabe – sie ist eine Investition, die sich in den allermeisten Fällen mehr als rechnet.

Ihr Immobilienmakler in Kempten und im Oberallgäu: Schaule Immobilien

Bei Schaule Immobilien begleiten wir Sie als erfahrener und persönlicher Ansprechpartner durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten kostenlosen Immobilienbewertung über die professionelle Vermarktung bis zum erfolgreichen Notartermin. Ob Einfamilienhaus in Kempten, Eigentumswohnung in Sonthofen, Doppelhaushälfte in Immenstadt oder Ferienimmobilie im Oberallgäu – wir kennen den lokalen Markt, kennen die Käufer und wissen, wie Ihre Immobilie optimal präsentiert und zum besten Preis verkauft wird.

Sprechen Sie uns an – unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Autor:

Armin Schaule ist Inhaber von Schaule Immobilien und bringt als Immobilienmakler IHK gepaart mit zusätzlichen Qualifikationen wie geprüfter Immobilienbewerter (EIA), Geprüfter Handelsfachwirt und Gewerbeimmobilienberater (EIA) tiefgehende Expertise für Wohnimmobilien auf dem lokalen Markt im Allgäu mit. Seine fachliche Ausbildung erlaubt es ihm, sowohl Marktwerte präzise zu bewerten als auch kundenorientierte und wirtschaftlich tragfähige Beratung anzubieten. Als erfahrener Immobilienmakler Allgäu liegt ihm die Kundenzufriedenheit der Verkäufer und Käufer besonders am Herzen. Da jedes Objekt eine Veränderung für beide Parteien bedeutet, benötigt man beim Immobilienverkauf Allgäu besonderes Fingerspitzengefühl, welches durch jahrelange Erfahrung stetig ausgebaut wird.

Häufig gestellte Fragen: Haus oder Wohnung privat verkaufen in Kempten und im Oberallgäu

Kann ich mein Haus oder meine Wohnung in Kempten privat verkaufen – ohne Makler?

Ja, der private Immobilienverkauf ist in Deutschland rechtlich zulässig. Als Eigentümer tragen Sie dabei jedoch die vollständige Verantwortung für Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Kaufpreisverhandlung und die notarielle Vorbereitung. Der Zeitaufwand liegt erfahrungsgemäß bei 100 bis 160 Stunden. Ohne fundierte Marktkenntnisse im Allgäuer Immobilienmarkt ist das Risiko groß, die Immobilie falsch zu bepreisen oder rechtliche Fehler zu begehen, die im Nachhinein teuer werden. Viele Eigentümer stellen fest, dass die vermeintlich eingesparte Provision durch einen zu niedrigen Verkaufspreis oder eine lange Vermarktungsdauer mehr als aufgewogen wird.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie in Kempten oder im Oberallgäu?

Zu den wichtigsten Pflichtunterlagen gehören ein aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate), ein gültiger Energieausweis, die Flurkarte sowie aktuelle Grundrisse mit Wohnflächenberechnung, die Baugenehmigung und vorhandene Baupläne. Seit Mai 2026 muss der Energieausweis dem Notar zwingend vor Vertragsabschluss vorliegen – ohne ihn kann der Kaufvertrag nicht beurkundet werden. Bei Eigentumswohnungen kommen zusätzlich Teilungserklärung, Aufteilungsplan, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie aktuelle Hausgeld- und Rücklagenabrechnungen hinzu. Schaule Immobilien unterstützt Sie als Ihr Immobilienmakler in Kempten bei der vollständigen und fristgerechten Zusammenstellung aller erforderlichen Dokumente.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Kempten oder im Landkreis Oberallgäu?

Die Vermarktungsdauer hängt von Lage, Zustand, Energieeffizienz und Preis der Immobilie ab. Mit professioneller Maklerbegleitung sind im Allgäu drei bis sechs Monate realistisch – marktgängige Objekte in gefragten Lagen werden mitunter innerhalb weniger Wochen vermittelt. Beim privaten Verkauf ohne Makler verlängert sich die Vermarktungszeit erfahrungsgemäß auf sechs bis zwölf Monate, da qualifizierte Vorauswahl der Interessenten, professionelles Exposé und ein etablierter Käuferstamm fehlen. Je länger eine Immobilie auf dem Markt steht, desto stärker sinkt erfahrungsgemäß die Verhandlungsposition des Verkäufers.

Was ist meine Immobilie in Kempten oder im Oberallgäu aktuell wert?

Den genauen Marktwert einer Immobilie lässt sich nicht pauschal bestimmen, denn er hängt von einer Vielzahl individueller Faktoren ab: Lage und Stadtteil, Baujahr, Grundriss, Energieeffizienz, Zustand und der aktuellen Nachfragesituation im lokalen Markt. Im Allgäu sind die Preisunterschiede innerhalb der Region erheblich – von rund 3.000 Euro pro Quadratmeter in einfacheren Lagen bis zu über 7.000 Euro in besonders begehrten Standorten wie Teilen von Oberstdorf. Online-Bewertungstools liefern nur grobe Richtwerte und berücksichtigen die regionalen Besonderheiten kaum. Schaule Immobilien bietet Ihnen eine fundierte, kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung in Kempten und im Landkreis Oberallgäu – persönlich vor Ort durch einen erfahrenen Immobilienexperten.

Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf in Bayern – und lohnt sich ein Makler wirklich?

Seit der gesetzlichen Neuregelung im Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen. In Bayern beträgt die marktübliche Gesamtprovision 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, also je 3,57 Prozent für beide Parteien. Ob sich ein Makler lohnt, lässt sich schlicht beantworten: Ein erfahrener Immobilienmakler in Kempten erzielt durch marktgerechte Preisfindung, professionelle Vermarktung und gezieltes Käufernetzwerk in aller Regel einen deutlich höheren Verkaufspreis als ein Privatverkäufer – und das in kürzerer Zeit mit weniger Aufwand und rechtlicher Absicherung für den Eigentümer. Die Provision ist damit weniger eine Ausgabe als eine Investition, die sich nachweislich rechnet. Sprechen Sie uns an – Schaule Immobilien berät Sie gerne unverbindlich und kostenlos.