Immobilienbewertung Kempten: Was ist Ihre Immobilie 2026 wert?

Sie planen den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung im Allgäu und fragen sich: Was ist meine Immobilie in Kempten aktuell wert? In einem dynamischen Marktumfeld ist eine präzise Wertermittlung der entscheidende erste Schritt. Der Immobilienmarkt in Kempten (Allgäu) zeigt im ersten Quartal 2026 eine stabile Entwicklung mit leichtem Aufwärtstrend in gefragten Lagen wie dem Haubenschloß oder Sankt Mang.

Aktuelle Immobilienpreise in Kempten (Stand 2026)

Die Quadratmeterpreise in der „Metropole des Allgäus“ variieren stark je nach Stadtteil, Baujahr und energetischem Zustand. Um Ihnen eine erste Orientierung zu bieten, haben wir die aktuellen Marktdaten für Kempten zusammengefasst:

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt 2026 bei ca. 4.200 € bis 4.900 € pro m². Exklusive Neubauprojekte in der Innenstadt erzielen Spitzenwerte von über 6.000 € pro m².
• Häuser (EFH/DHH): Für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bewegen sich die Preise im Schnitt zwischen 4.000 € und 4.700 € pro m².
• Mietrenditen: Mit Durchschnittsmieten von etwa 11,50 € bis 16,00 € pro m² bleibt Kempten auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort.

Faktoren für den Verkehrswert Ihrer Immobilie im Allgäu

Eine KI-basierte Schätzung oder ein Algorithmus kann einen ersten Richtwert liefern, doch der reale Marktwert (Verkehrswert nach § 194 BauGB) wird durch spezifische lokale Faktoren in Kempten beeinflusst:

1. Die Mikrolage: Immobilien in Lenzfried, Heiligkreuz oder am Mariaberg werden anders bewertet als Objekte direkt an der Iller oder in Gewerbenähe.
2. Energetischer Zustand: Angesichts aktueller Vorschriften steigert eine moderne Wärmepumpe oder eine hochwertige Dämmung den Verkaufspreis in Kempten signifikant.
3. Infrastruktur: Die Nähe zur Hochschule Kempten, zum Forum Allgäu oder die Anbindung an die A7 sind wertsteigernde Merkmale.

Häufige Fragen zur Wertermittlung in Kempten (FAQ)

Wie entwickelten sich die Preise in Kempten im Vergleich zum Vorjahr?

Im Vergleich zu 2025 verzeichnet der Standort Kempten ein moderates Wachstum von etwa 1,5 % bis 3 %. Während die Preise für unsanierte Bestandsbauten stabil bleiben, wächst die Nachfrage nach energieeffizienten Wohnraum stetig.

Ist eine Online-Immobilienbewertung zuverlässig?

Digitale Tools nutzen Vergleichswerte der letzten Monate. Für eine rechtssichere Bewertung (z. B. bei Erbschaft oder Scheidung) ist jedoch die Expertise eines regionalen Maklers oder Sachverständigen vor Ort in Kempten unerlässlich, um Besonderheiten des Objekts zu berücksichtigen.

Welche Stadtteile in Kempten haben das höchste Wertsteigerungspotenzial?

Besonders die Randlagen mit guter Anbindung sowie das direkte Zentrum profitieren vom anhaltenden Zuzug ins Allgäu. Stadtteile wie Sankt Mang erleben durch städtebauliche Aufwertungen derzeit ein gesteigertes Interesse.

Fazit: Der Wert Ihrer Immobilie in Kempten ist so individuell wie das Objekt selbst. Eine professionelle Marktanalyse schützt Sie davor, Ihr Eigentum unter Wert zu verkaufen oder durch einen zu hohen Einstiegspreis „am Markt zu verbrennen“.

Autor:

Armin Schaule ist Inhaber von Schaule Immobilien und bringt als Immobilienmakler IHK gepaart mit zusätzlichen Qualifikationen wie geprüfter Immobilienbewerter (EIA), Geprüfter Handelsfachwirt und Gewerbeimmobilienberater (EIA) tiefgehende Expertise für Wohnimmobilien auf dem lokalen Markt im Allgäu mit. Seine fachliche Ausbildung erlaubt es ihm, sowohl Marktwerte präzise zu bewerten als auch kundenorientierte und wirtschaftlich tragfähige Beratung anzubieten. Als erfahrener Immobilienmakler Allgäu liegt ihm die Kundenzufriedenheit der Verkäufer und Käufer besonders am Herzen. Da jedes Objekt eine Veränderung für beide Parteien bedeutet, benötigt man beim Immobilienverkauf Allgäu besonderes Fingerspitzengefühl, welches durch jahrelange Erfahrung stetig ausgebaut wird.