+Ausstattung
1- Zimmer-Wohnung mit Balkon im 7. Stock
separate Küche mit Fenster
Neuwertige 3-fach-verglaste Fenster
Bad mit Badewanne
Duplex- Stellplatz
Kellerabteil
Aufzug
Schwimmbad (Gemeinschaftseinrichtung)
Sauna (Gemeinschaftseinrichtung)
Winterdienst
Hausmeister
Ölheizung von 2001
Wohnung ist seit 01.06.2015 vermietet:
Kaltmiete 288,00 Euro/Monat zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung 90,00 Euro/Monat
Der Duplex-Stellplatz ist separat für 35,00 Euro/Monat vermietet.
Hausgeld ab 01.05.2026:
248,00 Euro/Monat
davon umlagefähig: 133,17 Euro/Monat
nicht umlagefähig: 74,99 Euro/Monat
Rücklagen TG und Whg: 41,82 Euro/Monat
+Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Wohnhauses mit gutem Ausblick vom Balkon und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen.
Die Wohnung bietet einen angenehmen Grundriss mit separater Küche, einem Bad mit Badewanne sowie einem Balkon, der den Wohnraum zusätzlich bereichert.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die oberste Etage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice sowie ein Winterdienst kümmern sich um die Betreuung und den Unterhalt der Anlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001.
Die renovierungsbedürftige Wohnung ist seit dem 01.06.2015 vermietet und eignet sich besonders für Kapitalanleger.
Die aktuellen monatlichen Zahlungen gestalten sich wie folgt:
Wohnung:
Kaltmiete 288,00 € / Monat zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung 90,00 € / Monat
Duplex-Stellplatz:
separat vermietet für 35,00 €/Monat
Das Hausgeld ab 01.05.2026 beträgt 248,00 € / Monat.
Insgesamt bietet die Wohnung auf ca. 36 m² eine kompakte und praktische Wohnmöglichkeit mit Balkon, Stellplatz sowie attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen – eine interessante Gelegenheit für Anleger.
+Lage
Sonthofen liegt malerisch im Oberallgäu in Bayern und ist die südlichste Stadt Deutschlands. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Allgäus, wird Sonthofen von sanften Hügeln, grünen Wiesen und den markanten Gipfeln der Allgäuer Alpen umgeben. Die Stadt befindet sich im Tal der Iller, einem Fluss, der die Region prägt und für eine besonders reizvolle Naturkulisse sorgt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb von Sonthofen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar – teils fußläufig (ca. 5–10 Minuten) oder bequem mit dem Fahrrad bzw. Auto (ca. 2–5 Minuten). Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Sonthofen ist nur etwa 5 Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Kempten und Oberstdorf. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Durch ihre Nähe zu Österreich und ihre Lage unweit bekannter Alpenregionen ist Sonthofen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge – sowohl im Sommer zum Wandern und Radfahren als auch im Winter für Wintersport.
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
München: ca. 160 km
Lindau am Bodensee: ca. 66 km
Schloss Neuschwanstein: ca. 60 km
Flughafen Memmingen: ca. 72 km
Oberstdorf: ca. 15 km
+Sonstige Angaben
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