+Ausstattung
Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses
zentrale Lage in der Innenstadt
- Laminat Fußboden
- offene gepflegte Einbauküche
- modernes Bad mit großer bodenebener Dusche
- Gasheizung von 2017
- Fenster 2-fach-verglast 1986
- Türen wurden 2018 erneuert
- Keller
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftswaschraum
Hausgeld insg. 230,00 Euro/Monat
ca. 42,00 Euro/Monat Erhaltungsrücklagen
ca. 43,92 Euro/Monat nicht umlagefähige Kosten
ca. 141,70 Euro/Monat umlagefähige Kosten
Wohnung im 2. Obergeschoss:
- Diele mit Treppe ins Dachgeschoss
- Garderobe
- Gäste WC
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Flur mit Galerie und Zugang zum Abstellräumen (Abseiten)
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC
- Schlafzimmer 2
+Beschreibung
Moderne Maisonette-Wohnung in der Innenstadt – urban leben auf zwei Ebenen
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Die Wohnung ist sehr gepflegt und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer besonderen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Besonders für junge Paare bietet sie ein ideales Zuhause und für alle, die zentral wohnen und das Leben in der Innenstadt genießen möchten.
Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie eine Diele mit praktischer Garderobe und Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein gemütliches Schlafzimmer oder Büro sowie das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen modernen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC und großer, bodenebener Dusche. Für Stauraum sorgen 2 Abstellräume (Abseiten).
Der gepflegte Zustand, der Laminatfußboden und die zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.
Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wer urbanes Leben schätzt und gleichzeitig Wert auf ein modernes und individuelles Zuhause legt, findet hier eine attraktive Kombination aus zentraler Lage und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 230,00 €/Monat.
+Lage
Kempten im Allgäu zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf besondere Weise Geschichte, Natur und modernes Leben. Die Stadt liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Allgäus und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Iller, Ausflüge in die nahegelegenen Berge oder gemütliche Stunden in der historischen Altstadt – Kempten begeistert Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Die Innenstadt lädt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind die Residenz Kempten, die Basilika St. Lorenz sowie der Rathausplatz mit seinem lebendigen Stadtleben. Tradition und Moderne gehen hier Hand in Hand: Neben historischen Bauwerken finden sich moderne Einkaufs- und Kulturangebote, die das Stadtbild prägen.
Auch für junge Menschen und Studierende ist Kempten ein attraktiver Standort. Die Hochschule Kempten, häufig auch als FH Kempten bekannt, genießt einen ausgezeichneten Ruf und zieht Studierende aus ganz Deutschland und darüber hinaus an. Sie bietet praxisnahe Studiengänge in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Informatik, Tourismus und Soziales. Durch die enge Verbindung zur regionalen Wirtschaft ergeben sich viele interessante Möglichkeiten für Praktika und berufliche Perspektiven.
Sport- und Naturfreunde kommen in Kempten ebenfalls voll auf ihre Kosten. Im Sommer locken Wander- und Radwege sowie zahlreiche Seen in der Umgebung. Im Winter sind die beliebten Skigebiete des Allgäus schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
• München: ca. 130 km
• Lindau am Bodensee: ca. 70 km
• Flughafen Memmingen: ca. 44 km
• Oberstdorf: ca. 40 km
+Sonstige Angaben
Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis besichtigt werden kann.
Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Schaule Immobilien GmbH
Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu
www.schaule-immobilien.de