Bauzinsen 2026: Marktanalyse und warum Ihr Immobilienmakler Kempten jetzt entscheidend ist

Die Zinslandschaft im Januar 2026 markiert eine Phase der Stabilisierung auf einem Niveau, das Experten als das „neue Normal“ bezeichnen. Wer derzeit plant, eine Immobilie verkaufen in Kempten oder in der Region Allgäu zu investieren, trifft auf ein Marktumfeld, das durch Bauzinsen zwischen 3,47 % und 4,28 % geprägt ist. In dieser Situation ist die Expertise durch einen erfahrenen Makler in Kempten wichtiger denn je, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und finanzielle Risiken zu minimieren.

Die aktuelle Zinsentwicklung und ihre Auswirkungen auf den Markt

Nach den Schwankungen der vergangenen Jahre bewegen sich die Bauzinsen aktuell in einer Seitwärtsbewegung mit einer Tendenz zur Stabilisierung auf höherem Niveau. Für ein zehnjähriges Darlehen müssen Käufer derzeit mit effektiven Zinssätzen zwischen 3,5 % und 3,9 % kalkulieren. Dies führt dazu, dass die monatliche Belastung für Käufer signifikant höher bleibt als in der zurückliegenden Niedrigzinsphase. Jede Erhöhung des Effektivzinses um nur einen Prozentpunkt bedeutet bei einem Standarddarlehen von 100.000 Euro jährliche Mehrkosten von etwa 1000 Euro.

Der Immobilienstandort Kempten im Fokus 2026

Kempten erweist sich im Januar 2026 als außerordentlich resilienter Standort. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt aktuell bei 4.036 Euro, was einen deutlichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Besonders Eigentumswohnungen zeigen mit einem Zuwachs von 5,9 % eine sehr positive Dynamik.

Objekttyp	ø Preis pro m² Kempten (Januar 2026)	Veränderung zum Vorjahr
Eigentumswohnungen	3.980 €	+5,9 %
Häuser zum Kauf	4.300 €	+5,4 %

Ein dominierender Faktor für den erzielbaren Preis ist 2026 die Energieeffizienz. Immobilien der Klassen A oder B erzielen Verkaufspreise, die im Durchschnitt 15 % bis 20 % über denen energetisch unsanierter Objekte liegen. Käufer achten heute verstärkt auf künftige Betriebskosten und Sanierungsstaus. Ein Immobilienmakler in der Region unterstützt Eigentümer dabei, diesen energetischen Status optimal im Exposé zu positionieren.

Warum die Zusammenarbeit mit einem Makler Kempten sinnvoll ist

In einem Markt mit gestiegenen Zinsen ist die Qualifizierung von Kaufinteressenten die wichtigste Aufgabe für einen erfolgreichen Verkauf. Ein professioneller Immobilienmakler in Kempten prüft die Bonität potenzieller Käufer bereits vor der Besichtigung durch ein enges Netzwerk zu Finanzierungsexperten, um kurzfristige Kaufabbrüche zu vermeiden. Zudem sorgt eine fundierte Wertermittlung dafür, dass die Immobilie marktgerecht platziert wird und nicht durch einen unrealistischen Startpreis an Attraktivität verliert.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Kempten stabil bleibt, jedoch eine höhere Professionalität in der Vermarktung erfordert. Vertrauen Sie auf lokale Expertise, um Ihre Immobilie verkaufen Kempten sicher und zum Bestpreis umzusetzen.

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Autor:

Armin Schaule ist Inhaber von Schaule Immobilien und bringt als Immobilienmakler IHK gepaart mit zusätzlichen Qualifikationen wie geprüfter Immobilienbewerter (EIA), Geprüfter Handelsfachwirt und Gewerbeimmobilienberater (EIA) tiefgehende Expertise in Wohn- und Gewerbeimmobilien mit. Seine fachliche Ausbildung erlaubt es ihm, sowohl Marktwerte präzise zu bewerten als auch kundenorientierte und wirtschaftlich tragfähige Beratung anzubieten.