Immobilienpreise in Kempten: Prognose für 2026 und 2027

Sie fragen sich, wie sich der Immobilienwert in Kempten in den nächsten zwei Jahren entwickeln wird? Die aktuelle Marktlage im Allgäu zeigt eine spannende Dynamik. Während der bundesweite Markt teilweise stagniert, behauptet sich die Metropole des Allgäus als stabiler Ankerpunkt für Eigentümer und Investoren. Erfahren Sie hier die detaillierte Prognose für 2026 und 2027.

Aktuelle Marktentwicklung: Kempten im Fokus

Kempten blickt auf eine robuste Wirtschaft und eine stetig wachsende Bevölkerung. Dies spiegelt sich direkt in den Immobilienpreisen wider. Aktuelle Daten zeigen, dass die Preise für Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahr bereits leicht angezogen haben.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei ca. 4.880 €.
• Häuser: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften werden im Schnitt für etwa 4.640 €/m² gehandelt.
• Mietrenditen: Mit Durchschnittsmieten von rund 14,80 €/m² bleibt Kempten auch für Kapitalanleger attraktiv.

Prognose 2026 – 2027: Wohin geht die Reise?

Experten prognostizieren für die nächsten zwei Jahre eine moderate, aber kontinuierliche Wertsteigerung. Mehrere Faktoren stützen das Preisniveau in der Ältesten Stadt Deutschlands:

1. Stabilisierung der Zinsen

Nach den Erhöhungen der vergangenen Jahre hat sich das Zinsniveau stabilisiert. Dies führt dazu, dass die Nachfrage nach Wohneigentum in Kempten wieder spürbar anzieht. Käufer haben wieder Planungssicherheit, was den Marktdruck erhöht.

2. Begrenztes Angebot trifft auf Zuzug

Kempten bleibt als Wohnort begehrt. Da die Neubautätigkeit aufgrund gestiegener Baukosten begrenzt bleibt, trifft ein knappes Angebot auf eine hohe Nachfrage. Dies ist der Haupttreiber für die Preisentwicklung in den Jahren 2026 und 2027.

3. Fokus auf Energieeffizienz

Ein wichtiger Trend: Die Schere zwischen sanierten und unsanierten Immobilien geht weiter auseinander. Immobilien mit modernen Heizsystemen erfahren überdurchschnittliche Wertsteigerungen, während energetisch sanierungsbedürftige Objekte unter Preisdruck geraten könnten.

Stadtteile im Vergleich: Wo lohnt sich der Kauf?

Besonders Lagen wie die Innenstadt, die Ludwigshöhe oder Burghalde verzeichnen die höchsten Preise. Stadtteile wie Lenzfried oder St. Mang bieten hingegen noch Entwicklungspotenzial und könnten in den nächsten 24 Monaten an Wert gewinnen.

Fazit: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kauf oder Verkauf?

Für Verkäufer ist das Fenster in den Jahren 2026 und 2027 ideal: Die Preise sind stabil und die Käufer aktiv. Käufer sollten nicht auf fallende Preise hoffen, da der Wohnraummangel in Kempten strukturell bedingt ist. Wer heute investiert, sichert sich langfristig wertstabile Sachwerte.

Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Kempten aktuell wert ist? Gerne erstelle ich Ihnen eine detaillierte Marktanalyse.

Autor:

Armin Schaule ist Inhaber von Schaule Immobilien und bringt als Immobilienmakler IHK gepaart mit zusätzlichen Qualifikationen wie geprüfter Immobilienbewerter (EIA), Geprüfter Handelsfachwirt und Gewerbeimmobilienberater (EIA) tiefgehende Expertise für Wohnimmobilien auf dem lokalen Markt im Allgäu mit. Seine fachliche Ausbildung erlaubt es ihm, sowohl Marktwerte präzise zu bewerten als auch kundenorientierte und wirtschaftlich tragfähige Beratung anzubieten. Als erfahrener Immobilienmakler Allgäu liegt ihm die Kundenzufriedenheit der Verkäufer und Käufer besonders am Herzen. Da jedes Objekt eine Veränderung für beide Parteien bedeutet, benötigt man beim Immobilienverkauf Allgäu besonderes Fingerspitzengefühl, welches durch jahrelange Erfahrung stetig ausgebaut wird.