Kemptens beste Lagen im Zahlen-Check: Wo sich der Immobilienkauf lohnt

Der Immobilienmarkt in Kempten ist vielschichtig. Bauchgefühl ist gut, aber Zahlen lügen nicht. Als Ihr Immobilienmakler für Kempten und das Allgäu haben wir die aktuellen Marktdaten analysiert. In diesem Beitrag blicken wir hinter die Kulissen der beliebtesten Stadtteile und liefern Ihnen konkrete Kennzahlen zu Preisen, Demografie und Struktur.

Die Kempten-Basisdaten (Stand 2024/2025):

• Einwohnerzahl: über 70.000
• Durchschnittsalter: 44,0 Jahre
• Kaufkraft-Index: ca. 99,0 (Bundesdurchschnitt = 100)
• Durchschnittliche Haushaltsgröße: 1,75 Personen (hoher Anteil an Single- und 2-Personen-Haushalten)

1. Haubenschloß – Der Spitzenreiter im Preis-Ranking

Das Haubenschloß verteidigt seinen Ruf als exklusivste Wohngegend Kemptens. Die Höhenlage und die oft unverbaubare Aussicht treiben die Bodenrichtwerte und Quadratmeterpreise in die Höhe. Wer hier kauft, setzt auf maximale Wertstabilität.

Markt-Daten Haubenschloß:

• Kaufpreis (Bestand): ca. 4.500 € – 5.200 € pro m²
• Mietpreis-Niveau: Ø 11,50 € – 13,00 € pro m²
• Bebauungsstruktur: Überwiegend Einfamilienhäuser und Villen, geringe Dichte.
• Trend: Trotz allgemeiner Marktkorrekturen bleiben die Preise hier am stabilsten (+1,5% im Jahresvergleich).

2. Stiftallmey – Historische Substanz trifft Nachfrage

Die „Gartenstadt“ Kemptens ist besonders bei Familien und gutsituierten Paaren beliebt. Das Angebot ist hier extrem knapp, was die Preise stützt. Die Grundstücke sind oft großzügig bemessen, was den absoluten Kaufpreis erhöht.

Markt-Daten Stiftallmey:

• Bodenrichtwert: ca. 400 – 600 € pro m² (für erschlossenes Bauland)
• Kaufpreis (Häuser): Oft über 4.200 € pro m² Wohnfläche
• Fluktuationsrate: Sehr niedrig (Eigentümer halten Immobilien hier sehr lange)
• Vibe: Ruhig, grün, zentrumsnah (nur ca. 1,5 km zur Residenz).

3. Kempten-Innenstadt – Hohe Rendite für Kapitalanleger

Die Innenstadt weist die höchste Bevölkerungsdichte auf und ist durch die Fachhochschule und die Infrastruktur ein Hotspot für die Vermietung. Hier finden sich die höchsten Mietrenditen im Vergleich zum Kaufpreis.

Markt-Daten Zentrum:

• Mietpreis-Niveau: Ø 11,00 € – 14,50 € pro m² (stark abhängig von Ausstattung und Alter des Objekts)
• Leerstandsquote: Nahe 0% (extrem hohe Nachfrage nach 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen)
• Kaufpreis (Wohnung): ca. 3.800 € – 4.500 € pro m²
• Zielgruppe: Studenten, Young Professionals, Senioren (Barrierefreiheit ist Preistreiber).

4. St. Mang und Kempten-Ost – Das Potenzial-Viertel

Wer nach einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis sucht, blickt über die Iller. Die östlichen Stadtteile und St. Mang bieten deutlich günstigere Einstiegspreise bei solider Infrastruktur.

Markt-Daten Kempten-Ost/St. Mang:

• Einstiegspreise: Oft schon ab 3.400 € pro m² (Bestand)
• Mietrendite: Attraktiv, da die Kaufpreise schneller fallen als die Mieten.
• Demografie: Etwas jüngeres Durchschnittsalter durch Zuzug junger Familien.
• Prognose: Steigendes Potenzial durch Stadtentwicklungsmaßnahmen.

Fazit: Zahlen schaffen Klarheit

Während Haubenschloß und Stiftallmey mit Preisen jenseits der 4.500 €/m² das Premium-Segment bedienen, bietet der Osten Kemptens Chancen für unter 3.800 €/m².

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Durchschnittswerte sind ein guter Indikator, ersetzen aber keine professionelle Bewertung. Wir analysieren für Sie nicht nur den Stadtteil, sondern die Mikrolage – bis auf die Hausnummer genau.

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Quellen und Datengrundlage

Die in diesem Artikel verwendeten Daten basieren auf Marktanalysen und Berichten folgender Institutionen und Erhebungen (Stand: 2024/2025):

• Statistikdienststelle der Stadt Kempten (Allgäu) – Demografische Daten
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Kreisfreien Stadt Kempten (Allgäu) – Bodenrichtwerte und Transaktionsdaten
• Preisatlas und Marktberichte führender Immobilienportale (Immobilienscout24, Immowelt)
• Interne Marktdaten und Verkaufspreisanalysen von Schaule Immobilien

Hinweis: Bei den genannten Preisen handelt es sich um Durchschnittswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie ist abhängig von Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetischer Beschaffenheit.

www.schaule-immobilien.de

Autor:

Armin Schaule ist Inhaber von Schaule Immobilien und bringt als Immobilienmakler IHK gepaart mit zusätzlichen Qualifikationen wie geprüfter Immobilienbewerter (EIA), Geprüfter Handelsfachwirt und Gewerbeimmobilienberater (EIA) tiefgehende Expertise in Wohn- und Gewerbeimmobilien mit. Seine fachliche Ausbildung erlaubt es ihm, sowohl Marktwerte präzise zu bewerten als auch kundenorientierte und wirtschaftlich tragfähige Beratung anzubieten.