Ein Hausverkauf in Kempten dauert von der Bewertung bis zum Notartermin
typischerweise 3 bis 6 Monate.
Der Preis hängt in Kempten stark vom Stadtteil ab: Zwischen Lagen wie
Haubenschloß oder Ludwigshöhe und Gebieten mit hohem Sanierungsbedarf
liegen deutliche Unterschiede. Für Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren
rechnen Käufer zusätzlich die Sanierungskosten ein, die nach dem
Eigentümerwechsel auf sie zukommen.
Kempten ist mit rund 70.000 Einwohnern das Zentrum des Allgäus. Die
Nachfrage ist stabil, das Angebot an freistehenden Häusern innerhalb der
Stadt knapp. Auffällig ist die Spanne zwischen den Stadtteilen – sie ist
größer als in vergleichbaren Städten der Region.
| Bodenrichtwert Wohnbaufläche, Spanne Stadtgebiet | 400 – 825 €/m² |
|---|---|
| Ø Angebotspreis Einfamilienhaus | 4.496 €/m² |
| Ø Angebotspreis Eigentumswohnung | 4.109 €/m² |
| Preisentwicklung 12 Monate | + 2,2 % |
| Ø Vermarktungsdauer Schaule Immobilien in Kempten | 12 – 20 Wochen |
| Haubenschloß | 400 – 600 €/m² |
|---|---|
| Ludwigshöhe | 450 – 650 €/m² |
| Thingers | 450 – 550 €/m² |
| Sankt Mang | 350 – 500 €/m² |
| Heiligkreuz | 450 – 550 €/m² |
Stand September 2026. Quellen: Gutachterausschuss für
Grundstückswerte in der Stadt Kempten (Allgäu), BORIS-Bayern; Angebotspreise
aus eigener Marktbeobachtung. Vermarktungsdauer aus eigenen Verkäufen im
Stadtgebiet Kempten. Zuletzt aktualisiert am 11.09.2026.
Kempten ist kein einheitlicher Markt. Zwischen einer Doppelhaushälfte am Haubenschloß und einem vergleichbaren Objekt in einem Gebiet mit hohem
Sanierungsbedarf liegen erhebliche Unterschiede – bei fast identischer Wohnfläche. Wer sich an Durchschnittswerten für „Kempten“ orientiert, liegt
in beide Richtungen daneben. Wir bewerten deshalb kleinräumig und ziehen Vergleichsobjekte aus demselben Stadtteil heran, nicht aus dem Stadtgebiet
insgesamt.
Ein großer Teil des Kemptener Hausbestands stammt aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Bei diesen Objekten kalkulieren Kaufinteressenten heute die
Kosten für Heizung, Dämmung und Fenster von vornherein mit – und ziehen sie vom Gebot ab. Für Sie als Verkäufer ist entscheidend, diesen Punkt aktiv zu
steuern: Wer den energetischen Zustand offen darlegt und belegt, verhandelt besser als jemand, bei dem der Käufer selbst rechnet und sicherheitshalber
zu hoch ansetzt.
In Kempten treffen Eigennutzer auf Kapitalanleger. Hochschule und Klinikum sorgen für konstante Nachfrage nach vermieteten Wohnungen und kleineren
Objekten. Ein Anleger bewertet über die erzielbare Miete, ein Eigennutzer über Grundriss, Garten und Lage – zwei völlig unterschiedliche Rechnungen für
dasselbe Haus. Welcher Gruppe wir Ihre Immobilie zuerst anbieten, entscheiden wir bewusst und nicht dem Zufall überlassen.
Je vollständiger die Unterlagen zu Beginn vorliegen, desto schneller läuft
der Verkauf. Diese Dokumente sollten Sie zusammenstellen:
Der Energieausweis ist Pflicht. Seine wesentlichen Angaben – Art des
Ausweises, Energiekennwert, Baujahr, Energieträger und Effizienzklasse –
müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen, nicht erst bei der
Besichtigung. Fehlen sie, drohen Bußgelder. Wenn Sie keinen gültigen Ausweis
haben, beschaffen wir ihn vor dem Vermarktungsstart.
Armin Schaule
Geschäftsführer, Schaule Immobilien GmbH
Welserstraße 3, 87463 Dietmannsried
Ich verkaufe Immobilien im Allgäu seit 2019 – überwiegend Häuser und Eigentumswohnungen im Landkreis Oberallgäu. Wenn Sie überlegen, Ihr Haus in Kempten zu verkaufen, sagen wir Ihnen zuerst, was es realistisch bringt. Erst danach reden wir über einen Auftrag.
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen typischerweise
3 bis 6 Monate. Die reine
Vermarktungsdauer lag bei unseren Verkäufen im Stadtgebiet Kempten zuletzt
im Schnitt bei 12 Wochen. Entscheidend ist der
Angebotspreis: Ein zu hoch angesetztes Objekt bleibt liegen und wird
später mit Abschlägen verkauft.
Der Wert ergibt sich aus Stadtteil, Grundstücksgröße, Wohnfläche,
Baujahr und energetischem Zustand. Die Bodenrichtwerte für Flächen
liegen im Stadtgebiet Kempten zwischen 400 und 825 €/m²,
Einfamilienhäuser werden im Schnitt zu 4.496 €/m² Wohnfläche
angeboten. Diese Werte sind ein Ausgangspunkt, keine Bewertung.
Die höchsten Bodenrichtwerte im Stadtgebiet erreichen Lagen wie
Haubenschloß und Ludwigshöhe. Entscheidend ist aber nicht der Stadtteil
allein: Ein saniertes Haus in einfacher Lage kann mehr erzielen als ein
unsaniertes in bester Lage, weil Käufer die anstehenden Kosten in ihr
Gebot einrechnen.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und ein
gültiger Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung,
Versammlungsprotokolle und Hausgeldabrechnungen hinzu. Bei älteren Häusern
sind die Nachweise über Heizung, Fenster und Dämmung besonders wichtig.
Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie bei den Ämtern.
Beim Verkauf von selbstgenutztem Wohneigentum an Privatpersonen teilen
sich Verkäufer und Käufer die Provision seit Dezember 2020 zu gleichen
Teilen. Üblich sind in Bayern 7,14 % des Kaufpreises
inklusive Mehrwertsteuer, also 3,57 % für den Verkäufer.
Alle Vermarktungsleistungen sind darin enthalten.
In den meisten Fällen nicht. Eine umfassende energetische Sanierung
kurz vor dem Verkauf rechnet sich selten – die Investition kommt beim
Verkaufspreis nur teilweise zurück. Sinnvoller ist es, den tatsächlichen
Zustand offen zu dokumentieren und zu belegen. Kleinere Maßnahmen wie
Reparaturen und eine gepflegte Optik zahlen sich dagegen fast immer aus.
Was sich bei Ihrem Objekt lohnt, sehen wir beim Vor-Ort-Termin.
