Haus verkaufen in Oberstdorf – Marktwert & Ablauf 2026 | Schaule Immobilien

Was ist Ihr Haus in Oberstdorf wert? Aktuelle Marktdaten, Ablauf, Unterlagen und Kosten – von einem Maklerhaus, das im südlichen Oberallgäu regelmäßig verkauft. Kostenlose Einschätzung.

Haus verkaufen in Oberstdorf – ohne Überraschungen

Wir sagen Ihnen ehrlich, was Ihr Haus im südlichen
Oberallgäu heute am Markt bringt. Auch dann, wenn die Antwort nicht die ist,
die Sie hören wollen.

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über 50 verkaufte Objekte im Oberallgäu
Ø 12 Wochen Vermarktungsdauer
4,6/5 bei ImmoScout24
Seit über 10 Jahren im Allgäu

Kurz gesagt

Ein Hausverkauf in Oberstdorf dauert von der Bewertung bis zum Notartermin
typischerweise 3 bis 5 Monate.
Den Preis bestimmen Lage, Baujahr und Zustand – in Oberstdorf zusätzlich
die Frage, ob eine Ferienvermietung zulässig ist. Diese Nutzungsmöglichkeit
beeinflusst den Käuferkreis und sollte vor der Vermarktung geklärt sein.

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Was Immobilien in Oberstdorf aktuell kosten

Oberstdorf gehört zu den teuersten Wohnlagen im Allgäu. Die touristische
Nachfrage und das knappe Bauland halten das Preisniveau deutlich über dem
Durchschnitt des Landkreises Oberallgäu. Diese Werte geben Ihnen einen ersten
Anhaltspunkt – den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie bestimmen Lage,
Zuschnitt und Zustand.

Bodenrichtwert	200 – 800 €/m²
Ø Angebotspreis Einfamilienhaus	4.706 €/m²
Ø Angebotspreis Eigentumswohnung	4.199 €/m²
Preisentwicklung 12 Monate	– 2,7 %
Ø Vermarktungsdauer Schaule Immobilien, Oberallgäu	12 Wochen

Stand September 2026. Quellen: Immoverkauf24, Immoscout24, BORIS-Bayern.
Vermarktungsdauer aus eigenen Verkäufen im Landkreis Oberallgäu.
Zuletzt aktualisiert am 08.09.2026.

Was ist Ihr Haus in Oberstdorf wert?

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Drei Dinge, die beim Verkauf in Oberstdorf anders laufen

Die zulässige Nutzung entscheidet über den Preis

Ob eine Immobilie in Oberstdorf als Ferienwohnung genutzt werden darf, richtet sich nach dem jeweiligen Bebauungsplan und den Vorgaben der Gemeinde.
Für den Verkauf ist das entscheidend: Ist eine Ferienvermietung zulässig, kommt ein deutlich größerer und zahlungskräftigerer Käuferkreis in Frage.
Ist sie es nicht, richtet sich das Objekt an Dauerwohnnutzer – mit anderem Preisniveau. Diese Frage klären wir vor der Vermarktung, damit sie nicht
mitten in der Verhandlung auftaucht.

Zweitwohnungssteuer im Kaufentscheid

Wer eine Immobilie in Oberstdorf als Zweitwohnsitz nutzt, zahlt Zweitwohnungssteuer an die Gemeinde. Kaufinteressenten rechnen diese laufende
Belastung in ihr Gebot ein. Wir sprechen das im Verkaufsgespräch offen an, statt es Interessenten selbst herausfinden zu lassen – das verhindert
Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin.

Einheimische und auswärtige Käufer bewerten unterschiedlich

In Oberstdorf treffen zwei Zielgruppen aufeinander: Menschen aus der Region, die dort leben und arbeiten, und Käufer aus Ballungsräumen, die eine Zweit-
oder Ferienimmobilie suchen. Beide bewerten dieselbe Immobilie unterschiedlich und reagieren auf unterschiedliche Vermarktungswege. Für hochwertige oder sensible Objekte arbeiten wir deshalb auch off market oder im Bieterverfahren, statt jedes Haus in dieselbe Portalanzeige zu geben.

So läuft der Verkauf ab

Erstgespräch und Wertermittlung
Vor-Ort-Termin, Sichtung Ihrer Unterlagen, schriftliche Preisempfehlung.
Sie erfahren, was realistisch erzielbar ist, bevor Sie sich entscheiden.
Aufbereitung
Professionelle Fotos, Grundrisse, Drohnenaufnahmen, Exposé. Falls kein
gültiger Energieausweis vorliegt, kümmern wir uns darum.
Vermarktung
Zuerst im eigenen Interessentenbestand, danach über die Portale.
Sie entscheiden, wie sichtbar Ihr Verkauf sein soll.
Besichtigungen und Verhandlung
Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Bonität der Interessenten und
legen Ihnen jedes Angebot vor – mit unserer Einschätzung dazu.
Notartermin und Übergabe
Vertragsentwurf, Notartermin, Übergabeprotokoll, Zählerstände.

Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen

Je vollständiger die Unterlagen zu Beginn vorliegen, desto schneller läuft
der Verkauf. Diese Dokumente sollten Sie zusammenstellen:

Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate
Flurkarte oder Liegenschaftskarte
Wohnflächenberechnung und Grundrisse
Gültiger Energieausweis
Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der
Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre
Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Bei Ferienobjekten in Oberstdorf: Nachweise zur zulässigen Nutzung

Der Energieausweis ist Pflicht. Seine wesentlichen Angaben – Art des
Ausweises, Energiekennwert, Baujahr, Energieträger und Effizienzklasse –
müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen, nicht erst bei der
Besichtigung. Fehlen sie, drohen Bußgelder. Wenn Sie keinen gültigen Ausweis
haben, beschaffen wir ihn vor dem Vermarktungsstart.

Unterlagen gemeinsam durchgehen

Haben Sie Fragen zu unserem Angebot oder unseren Leistungen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Verkauft im südlichen Oberallgäu

In Oberstdorf selbst haben wir zuletzt über 10 Immobilien vermittelt.

Großzügige Gartenwohnung Sonthofen

Maisonette-Wohnung Sonthofen

Eigentumswohnung Oberstaufen

Eigentumswohnung in Aussichtslage Rettenberg

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Ihr Ansprechpartner

Armin Schaule, Geschäftsführer der Schaule Immobilien GmbH

Armin Schaule
Geschäftsführer, Schaule Immobilien GmbH
Welserstraße 3, 87463 Dietmannsried

Ich verkaufe Immobilien im Allgäu seit 2019 – überwiegend
Häuser und Eigentumswohnungen im Landkreis Oberallgäu. Wenn Sie überlegen,
Ihr Haus in Oberstdorf zu verkaufen, sagen wir Ihnen zuerst, was es
realistisch bringt. Erst danach reden wir über einen Auftrag.

08374 3231034 ·
info@schaule-immobilien.de

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Oberstdorf

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Oberstdorf?

Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen typischerweise
3 bis 6 Monate. Die reine Vermarktungsdauer lag bei unseren Verkäufen im Landkreis Oberallgäu
zuletzt im Schnitt bei 12 Wochen. Entscheidend ist
der Angebotspreis: Ein zu hoch angesetztes Objekt bleibt liegen und wird
später mit Abschlägen verkauft.

Was ist mein Haus in Oberstdorf wert?

Der Wert ergibt sich aus Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr
und Zustand. Der Bodenrichtwert in Oberstdorf liegt bei
200 – 800 €/m², Einfamilienhäuser werden im Schnitt zu
4.706 €/m² Wohnfläche angeboten. Diese Werte sind ein
Ausgangspunkt, keine Bewertung – die tatsächliche Spanne innerhalb
Oberstdorfs ist erheblich.

Darf mein Haus in Oberstdorf als Ferienwohnung genutzt werden?

Das hängt vom Bebauungsplan des jeweiligen Gebiets und den Vorgaben der
Gemeinde ab. Da eine zulässige Ferienvermietung den Käuferkreis und damit
den erzielbaren Preis erheblich beeinflusst, klären wir diese Frage vor dem
Vermarktungsstart und nicht erst in der Verhandlung.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und ein
gültiger Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung,
Versammlungsprotokolle und Hausgeldabrechnungen hinzu, bei vermieteten
Objekten die Mietverträge. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie bei
den Ämtern.

Was kostet ein Makler in Oberstdorf?

Beim Verkauf von selbstgenutztem Wohneigentum an Privatpersonen teilen
sich Verkäufer und Käufer die Provision seit Dezember 2020 zu gleichen
Teilen. Üblich sind in Bayern 7,14 % des Kaufpreises
inklusive Mehrwertsteuer, also 3,57 % für den Verkäufer.
Alle Vermarktungsleistungen sind darin enthalten.

Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?

Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt haben oder sie länger als zehn
Jahre in Ihrem Eigentum war, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer
an. Bei vermieteten Objekten innerhalb der Zehnjahresfrist kann der
Veräußerungsgewinn steuerpflichtig sein. Das ist eine steuerliche Frage,
die Ihr Steuerberater beantworten sollte – wir sind dafür nicht
zugelassen.